Soru: kat irtifakı kuracağım 5 hisseli toplam arsa 515,16 m2 toplamda farklı m2lerde 16 daire var arsa paylarını nasıl hesaplarım ör.toplam arsa m2 515,16 d.216m2. d211,5 m2
İbrahim ERGUNCevap:
İbrahim bey merhaba,
Daireleriniz, aşağıdaki gibi ve tek elden eşit bir dekorasyonla yapılmış olduğunu farzedelim. Yani bağımsız bölümlerin şerefiyeleri dekorasyona göre değil, dekorasyonsuz şekliyle yapılır. Arsa payı verilirken, bağımsız bölümlerin şerefiye değeri bu şekilde tespit edilir. Yani dekorasyonadan dolayı değer tespiti yapılmaz. Konumlarından dolayı bağımsız bölümlere değer biçilir ve arsa payı bu değere göre verilir. Farz edelim aynı katta ve arka cehpeye bakan
150 m2 bir daire olduğunu varsayalım. Aynı katta ön cehpeye bakan 110 m2 bir dairenin arka cehpeye bakan
daireden daha değerlidir. Dolayısıyla bu küçük dairenin arsa payı, arka cehpeye bakan büyük dairenin arsa payından daha büyük olabilir.
Örnek: 515.16 / 2.085. x 100 = 24.707 bu formüle göre arsa payı taksimatı yapabilirsiniz.
Tapu senedinde şu şekilde görünür: 100 / 2.085 arsa paylı
1- Nolu daire 100.000 TL
2-Nolu daire 100.000 TL
3-Nolu daire 100.000 TL
4- Nolu daire 125.000 TL
5-Nolu daire 125.000 TL
6-Nolu daire 125 000 TL
7- Nolu daire 130.000 TL
8-Nolu daire 130.000 TL
9-Nolu daire 130.000 TL
10- Nolu daire 140.000 TL
11-Nolu daire 140.000 TL
12-Nolu daire 140.000 TL
13-Nolu daire 150.000 TL
14- Nolu daire 150.000 TL
15-Nolu daire 150.000 TL
16-Nolu daire 150.000 TL
----------------+ 2.085.000 TL
Aziz Kaçmaz
