Yorum yazın.

Arsa Payı:

ARSA PAYI NEDİR, NASIL HESAPLANIR?

Arsa payı, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken, ana yapının veya yapıların bulunduğu parsel arsasından bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında, (değerleme oranında) arsadan pay verilmesidir.

Arsa payı bağımsız bölümlerin sayısına bölünerek eşit pay verilmeyeceği gibi bağımsız bölümlerin büyüklüklerine yani metrekarelerine göre de pay verilmemelidir.

Arsa paylarının hakkaniyete ve yasalara uygun paylaştırılmasında, ne projeyi tasdik eden belediyeler ne de tapu daireleri bu konuda gerekli hassasiyeti göstermediklerinden birçok kooperatif ve müteahhit de olayın önemine veya bilgisine vakıf olmadığından arsa payları gelişi güzel veya arsayı binadaki bağımsız bölüm sayısına eşit bölmek suretiyle paylaştırılmaktadır ki bu yanlış ve adil bir uygulama değildir.

Arsa payını yasaya ve usulüne uygun yapan kooperatifleri ve müteahhitleri tenzih ediyoruz.   

Tapu senedi üzerinde ana yapının bulunduğu parsel, 1000 m2  dir ve 12 bağımsız bölümden oluşan bu binada  80 m2 bir  dükkanın tapu senedin de  20 /169 arsa paylı olduğu yazılmaktadır; buna göre  bu gayrimenkule  isabet eden arsa kaç  metrekaredir?  

 Arsa payı hesaplama formülü :                         

1-Nolu bağımsız bölüm dükkan    80 m2  satış değeri : 200.000 TL = Arsa payı 20/169 = Arsa payı: 118,340 m2

2- Nolu bağımsız  bölüm dükkan  70 m2  satış değeri:  150.000 TL = Arsa payı 15/169 = Arsa payı:  88,757  m2

3- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2  satış değeri:  120.000  TL= Arsa payı 12/169 = Arsa payı: 71,005 m2

4- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2  satış değeri:  120.000  TL= Arsa payı 12/169 = Arsa payı: 71,005 m2

5- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2  satışı değeri: 130.000  TL= Arsa payı 13/169 = Arsa payı: 76,923 m2

6- Nolu bağımsuz bölüm daire   120 m2  satış değeri:   130.000  TL= Arsa payı 13/169  = Arsa payı: 76,923 m2

7- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2  satış değeri:  140.000  TL= Arsa payı 14/169 = Arsa payı: 82,840 m2

8- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2 satış değeri:   140.000  TL= Arsa payı 14/169 = Arsa payı: 82,840 m2

9- Nolu bağımsız  bölüm daire    120 m2 satış değeri:   150.000  TL= Arsa payı 15/169 = Arsa payı: 88,757 m2

10-Nolu bağımsız bölüm daire   120 m2 satış değeri:    150.000  TL= Arsa payı 15/169 = Arsa payı: 88,757 m2

11-Nolu bağımsız bölüm daire   120 m2 satış değeri:    130.000  TL= Arsa payı 13/169 = Arsa payı: 76,923 m2

12-Nolu bağımsız bölüm daire   120 m2 satış değeri:    130.000  TL= Arsa payı 13/169 = Arsa payı:76,923 m2

                                                                     ------------------

                                                                    1,690,000 TL

Özetleyecek olursak, yukarıdaki ana yapının, yani binanın toplam arsası
1.000 m2 dir ve bu arsa üzerinde 12 bağımsız gayrimenkul yer almaktadır.
Örneğin: 12 nolu gayrimenkulün arsa payı 13/169 şeklinde yazılmıştır.
Bu gayrimenkule tekabul eden arsayı şöyle bulabilirsiniz:
 1.000 m2 : 169 x 13 = 76,923 m2 

Değerli müşterilerimizi, bilgilendirmeyi ve yardımcı olmayı kendimize bir borç biliriz.
Kaçmaz Emlak
Aziz Kaçmaz 
kacmaz@kacmazemlak.com
      

Yazarın tüm yazıları

• Satış Vaadi   71 kez okundu.
• Ev alırken dikkat edilecek hususlar :   825 kez okundu.
• Yatırım Yapmak   1211 kez okundu.
• Arsa Payı Çokmu Önemli   2575 kez okundu.
• Ev alırken neye dikkat edilmeli   2307 kez okundu.
• Bir arsaya kaç daire yapılır   3329 kez okundu.
• Arsa payı önemli mi   1661 kez okundu.
• Bir konutun metre karesi nasıl hesaplanır ?   4240 kez okundu.
• Bina Geliri   670 kez okundu.
• Oturma Raporu   1320 kez okundu.
• Dairenin Alanı Nasıl Öğrenilir   2155 kez okundu.
• Dop nedir, Kop nedir ?   3247 kez okundu.
• Ağa Nedir   1964 kez okundu.
• İnşaattan Daire Almak   3247 kez okundu.
• Satılık Hisseli Arsa   2133 kez okundu.
• Kat Karşılığı Arsa   2486 kez okundu.
• Hisseli Arsa Satışları   3050 kez okundu.
• Dükkan satışı nasıl yapılır   1483 kez okundu.
• EN İYİ YATIRIM   3155 kez okundu.
• Türkiye´nin en büyük emlak firmaları   4343 kez okundu.
• Yapı Ruhsatı Süresi   2197 kez okundu.
• Gayrimenkul Değerleme Uzmanı   1967 kez okundu.
• Değer Artış Kazancı   1362 kez okundu.
• Kat Karşılığı Sözleşmesi   3040 kez okundu.
• Kat Karşılığı Arsa   2929 kez okundu.
• Arsa Tapusu   7389 kez okundu.
• Arsa Payı   3033 kez okundu.
• arsa payımı tapudan öğrenebilirmiyim ?   4142 kez okundu.
• kat maliklerinin hakları   3219 kez okundu.
• Alım satım harcı ne kadar   6479 kez okundu.
• Bir emlakçı nasıl olmalı ?   3481 kez okundu.
• Ekspertiz nedir ?   4107 kez okundu.
• İskan Raporu   5733 kez okundu.
• Depreme karşı önlem   1434 kez okundu.
• Yönetim Planı   2472 kez okundu.
• Arsa nereden alınır ?   13514 kez okundu.
• Uğur Mumcu Mahallesi   2535 kez okundu.
• Kat irtifaklı daire almanın sakıncası var mı ?   14808 kez okundu.
• KAT MÜLKİYETİ NEDİR ?   12840 kez okundu.
• TOPRAK TAPUSU NEDİR ?   10146 kez okundu.
• KAT İRTİFAKI NEDİR ?   14650 kez okundu.
• İskan nasıl alınır ? Müteahhit, 3 ay içinde konutlarımızın iskanını vereceğini vaad etmişti !   16812 kez okundu.
• Konut arsası arıyorum   3023 kez okundu.
• Tarla Arsaya Çevrilirse Küçülür mü?   7104 kez okundu.
• Arsa alırken nelere dikkat edilmeli ?   19240 kez okundu.
• TARLA ALIRKEN NELERE DİKKAT ETMELİYİM ?   9304 kez okundu.
• EMLAK   2835 kez okundu.
• Arsa büyürse emsal (kaks) büyür mü ?   5968 kez okundu.
• KONUT KREDİSİ NASIL ALINIR ?   6979 kez okundu.
• ARSA BÜYÜDÜKÇE KAKS ORANI ARTAR MI ?   4944 kez okundu.
• Kaks kelimesi ve emsal kelimesi aynı şeyi mi ifade eder ?   20443 kez okundu.
• Tapunun bana gösterdikleri eve ait olduğunu nasıl bilebilirim?   9152 kez okundu.
• Sorular Cevaplar   4750 kez okundu.
• Bağımsız bölümlere arsadan pay vermek   3615 kez okundu.
• Dairenin değerini belirleyen en önemli faktör komşudur.   8399 kez okundu.
• Daire, Ev alırken nelere dikkat edilmeli ?   30459 kez okundu.
• Arsa payı bulma formülü: 567/1.200=0,4725x170=80,325   9384 kez okundu.
• Prof. Şükrü KIZILOT ve Kanadalı uzmanlar diyor ki !   4003 kez okundu.
• Müşteri Marka ve Franchising firmalarını neden tercih ediyor ?   2449 kez okundu.
• KAKS NEDİR ?-TAKS NEDİR ?-İMAR DURUM BELGESİ NEDİR ?   151804 kez okundu.
• MÜŞTERİ SÖZDE DEĞİL, ÖZDE VELİNİMETTİR !   1550 kez okundu.
• Bankalar, konut kredisi verdikleri müşterisinden ekspertiz ve avukatlık ücreti almasınlar.   5041 kez okundu.
• Emlak alım satımlarında güvenli işlem böyle olur.   6559 kez okundu.
• İSKAN NEDİR ?   74106 kez okundu.
• ARSA PAYI NEDİR, NASIL HESAPLANIR? (bu sayfadaki yazı)
• Emlak Satışlarında Tam Harç Dönemi !   3577 kez okundu.
• Emlakçı Odaları, Komiteleri ve Derneklerin Sayın Başkanlarına   2607 kez okundu.
• Emlakçı, Tapu Dairesindeki işlemleri için bir çalışanını görevlendirebilmelidir.   5782 kez okundu.
• Kredili satış işlemerinde yaşanan problemler!   10905 kez okundu.
• Akbank'tan, İTO üyesi Emlakçıların müşterisine özel kredi inidirimi!   3272 kez okundu.
• İTO Emlak Müşavirleri Meslek Komitesi Toplantısı   3454 kez okundu.
• Basında biz   1932 kez okundu.
• Sahibinden mi, Emlakçıdan mı almalı?   11315 kez okundu.