Ana Sayfa     Temsilcilik Başvurusu     Temsilci Arama   

Uzman Gözüyle Yazıları

Uzmanların çeşitli konulardaki yazılarına bu bölümden erişebilirsiniz.

Sayfa: 1 2         sonraki   son

• Tapunun bana gösterdikleri eve ait olduğunu nasıl bilebilirim? Selam. ben yeni bir ev almayı düşünüyorum. Zarar görmek istemiyorum. Aldığım ev ile ilgili bilgi almak için size soruyorum. 1. tapu senedi fotokopisini aldım. tapunun bana gösterdikleri eve ait olduğunu nasıl bilebilirim? - • Sorular Cevaplar Emlak ile ilgili her türlü soru ve cevap sayfası oluşturmaya çalıştık. - • Bağımsız bölümlere arsadan pay vermek Sorular Cevaplar Bağımsız bölümlere arsadan nasıl pay verilir - • Dairenin değerini belirleyen en önemli faktör komşudur. Dairenin değeri: Dairenin değerini belirleyen nedir ? Bir dairenin değerini belirleyen en önemli faktör komşudur. -İyi komşu dairenizin değerini, ikiye katlar. -Kötü komşu dairenizin değerini, yarıya indirir. - • Daire, Ev alırken nelere dikkat edilmeli ? Daire alırken, öncelikle daire tapusunun niteliği sorulmalı, yani kat mülkiyetli mi, kat irtifaklımı toprak tapulu mu, kooperatif devirli mi ? Öncelikle buradan başlayarak araştırılmalıdır. - • Arsa payı bulma formülü: 567/1.200=0,4725x170=80,325 Arsa payları hakkında çok e-posta alıyorum fakat soru soran değerli okuyucularımız, e-posta ve telefon yazmayı unuttuklarından dolayı cevap veremiyorum. Ama bu sevgili okuyucumuza ilanen tebligat gibi bir cevap vermek zorunda kaldım. - • Prof. Şükrü KIZILOT ve Kanadalı uzmanlar diyor ki ! Komisyon yok ama risk var ! Emlakçı olmadan, yapılan emlak alım ve satımları daima risktir.! Her mal sahibi ister ki, malını rayiç bedelinin iki katına satsın; bu insanın doğasında vardır - • Müşteri Marka ve Franchising firmalarını neden tercih ediyor ? Marka uzun süreli, dürüst ve özenli bir çalışmanın ve emeğin sonucunda oluşan bir değerdir; dolayısıyla günümüzün tüketicisi veya müşterisi çok bilgili ve bilinçli hareket ediyor - • KAKS NEDİR ?-TAKS NEDİR ?-İMAR DURUM BELGESİ NEDİR ? Kaks (kat alanı kat sayısı), bir arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanı demektir. Örneğin: 1.000 m2 bir arsanın imar durum belgesinde kaks:1.25 ise hesaplaması şöyle: 1000 m2 x 1.25 =1250 m2. Arsamıza toplam 1.250 m2 inşaat yapabiliriz demektir. - • MÜŞTERİ SÖZDE DEĞİL, ÖZDE VELİNİMETTİR ! ANLAYIŞINDA SAMİMİ İSENİZ, MÜŞTERİ SİZİ ASLA TERKETMEZ... - • Acele etmekte yarar var... KONUT alanların ya da alacak olanların bugünlerde oturup "ince hesap" yapmaları gerekiyor. - • Bankalar, konut kredisi verdikleri müşterisinden ekspertiz ve avukatlık ücreti almasınlar. Bankacılara tavsiyemiz, emlakçı emlakçı dolaşıp bize müşteri getir size komisyon verelim diyeceklerine, müşterisinden ekspertiz ve avukatlık ücretti almasınlar daha çok işe yarayacaktır. - • Emlak alım satımlarında güvenli işlem böyle olur. Tapu dairelerinin emlak alım satımlarındaki yeni uygulamasını taktirle karşılıyoruz, çünkü doğrusu buydu. Artık kredili satışlarda ipotek tesisi ile satış tescil işlemi aynı anda yapılabiliyor Ancak kredi veren banka evraklarında verilen net krediyi belir - • KAT İRTİFAK VE İSKAN ? Kat irtifaklı gayrimenkulünüzün, iskanı alınmış ise kat mülkiyetine çevirme mecburiyetiniz vardır. Eğer gayrimenkulünüzün iskanı alınmamış ise böyle bir mecburiyetiniz yoktur. - • KRİZDE "MARKALI EMLAK OFİSİ" NASIL AÇILIR ? Emlak zincirleri küresel kriz sonrası "franchise" vererek büyümek isterken; kendi işinin patronu olmak isteyen girişimci adayları içinde "kurumsal emlakçılık" ciddi bir alternatif olarak öne çıktı. - • Karıncalar da emlakçıya başvuruyormuş Karıncalar da tıpkı insanlar gibi, iyi bir ev bulmak için "emlakçıya" başvuruyormuş... Bristol Üniversitesinin araştırmasına göre, bir koloni göçeceği zaman önceden, iyi bir yuvanın nasıl olacağını bilen kaşifler gönderiyor. - • Kredi ile ev alıp kiraya verme avantajı EV alıp kiraya vermek isteyenlere, güzel bir haberimiz var.Banka kredisi kullanmak suretiyle ev aldığınızda, "bir taşla iki kuş" vuruyorsunuz. - • Emlak, Alım Satım Harçları %1´e İndi !!!! Maliye Bakanlığı, durgun bir dönem geçiren gayrimenkul sektörüne nefes aldıracak adımlar atıyor. Konuttaki durgunluğa ilk müdahale; tapu harcında. - • Kira gelirini bildirmeyen yanar KİRA gelirini hiç bildirmeyen ya da eksik bildirenler, aman dikkat!.. Kira gelirini bildirmeyen yanar - • Emlak ve Emlakçılık Gelişmiş Ülkelerde Nasıldır ? Emlakçılık gelişmiş ülkelerde ‘' İtibar ve Güven ‘' mesleğidir. Bu gelişmiş ülkelerin en önemli caddelerine gittiğinizde en prestijli yerlerinde, binalarında ‘' Emlak Ofisleri' ni görürsünüz. - • Tapu kadastrocuların emlakçılıkta gözümü var ? Tapu işlemlerinin yerine getirilmesini sağlayacak, lisanslı tapu müşavirlik bürolarının oluşması için, Ankara'da tapu dairesi Başkanlığı'nın bünyesinde bir komisyon kurularak, "LİSANSLI TAPU MÜŞAVİRLİK BÜROLARI HAKKINDA KANUN TASARISI TASLAĞI" - • Biz Emlakçılar Mesleğimizi çok az tanıyoruz. Biz Emlakçılar Mesleğimizi çok az tanıyoruz. Ve mesleğimizde sadece kazanma üzerine programlanmışız. Piyasada biraz aykırı bir muamale ile karşılaşınca, derin bir karamsarlığa kapılıp aşırı tepki gösteriyoruz. - • ARSA PAYI NEDİR, NASIL HESAPLANIR? Arsa payı, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken, ana yapının veya yapıların bulunduğu parsel arsasından bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında, (değerleme oranında) arsadan pay verilmesidir. - • Emlak Satışlarında Tam Harç Dönemi ! Emlak satışlarında tam harç dönemi! Bu yasa bundan böyle maliye ile vatandaşı karşı karşıya getirecek ve adeta bir suç makinesi gibi sürekli suçlu üretecektir. - • Financial Times'tan 'Türkiye'de ev alın' çağrısı Küresel ekonomik kriz nedeniyle ev fiyatlarının önemli ölçüde gerilediği bu dönemde parası olanlara emlaka yatırım yapmalarını öneren Financial Times, - • Emlakçılar Odası Başkanından, Sn. Başbakan'a Mektup İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sn.Sabri ATEŞ'in Başbakanımız Sn.Recep Tayip Erdoğan'a Mektubu; - • Kirayı gizleyen 5 yıl korkulu rüya görecek Hürriyet'te yer alan "Maliye'den Kapı Kapı Kira Denetimi" haberi, bazı ev sahiplerini endişelendirdi. - • TOKİ Toplu Konut İdaresi ve Emlakçılar ! İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı, Sayın Sabri Ateş'ten TOKİ Toplu Konut İdaresi Başkanı Sayın Erdoğan Bayraktar'a Mektup... - • Kiracılara müjdeli haber 82 yıllık Borçlar Kanunu'nu yeni baştan düzenleyen tasarı yarın TBMM Adalet Komisyonu'nda görüşülmeye başlanacak.Kiracı ve zor durumdaki alacaklı lehine düzenlemeler içeren tasarı - • Kira ödemelerinde yeni uygulama başladı 1 Kasım 2008 itibaren, yeni bir uygulama başladı. Kirayı, mal sahibine götürüp, elden ödeme dönemi kapandı. İşyeri kirası, tutarı ne olursa olsun, konut - • KİRACI DA TAZMİNAT ÖDEYECEK Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiralanan yeri süresinden önce boşaltan kiracının, kiralananın yeniden kiraya verileceği süre içerisindeki zarardan sorumlu olacağına karar verdi. Bu kararla, kiracılar, sözleşme - • KRİZLE BİRLİKTE EMLAK PİYASASINDA NE OLDU ? NELER OLACAK ? Emlak Piyasasında bundan sonra neler olacak? İTO 73 Nolu Emlak Müşavirleri Meslek Komitesi ve İstanbul Ticaet odası meclis üyesi - • Emlakçı Odaları, Komiteleri ve Derneklerin Sayın Başkanlarına Tapu ve kadastro genel müdürlüğünün, başlatmış olduğu bir takım gereksiz uygulamalar yüzünden hem müşterilerimizi hemde biz - • Gayrimenkul satışında 'tam harç' dönemi GAYRİMENKUL devir ve edinimlerinde gerçek alım-satım bedeli üzerinden tapu harcı tahsil edilmesi esasına geçiliyor... - • Apartmanın duvarındaki reklam panosu Binalarda dış cephelerinin, reklam panosu olarak kiralanması karşılığında alınan kiraların, kat maliklerince "gayrimenkul sermaye iradı" olarak beyan edilmesi... - • EMLAKÇI VE DEPOZİTO EMLAKÇI VE DEPOZİTO Depozito nedir, depozitoyu kim verir, depozitoyu kim alır, neden depozito alınır, depozito gerekli midir? - • İŞ TAKİP VEKALETNAMESİ İTO 73 Nolu Emlak Müşavirleri Meslek Komitesi ve İstanbul Ticaet odası meclis üyesi İş Takip vekaletnamesi - • Gayrimenkul satışında yeni bir dönem başlıyor GAYRİMENKUL alacak ya da satacak olanları yakından ilgilendiren yeni bir yasa çıktı. Gayrimenkullerin satışı sırasında, "tapuda beyan edilecek değeri" ile ilgili önemli bir düzenleme yapıldı.... - • DİKKAT ! Konut fiyatları patlayacak TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, 8. Gayrimenkul Zirvesinde konut fiyatları ile ilgili çarpıcı bir açıklama yaptı... - • İLAN SİTELERİNİ VE GAZETELERİ BOYKOT EDEBİLİRİZ. Kıymetli Emlak Müşavirleri ilan verdiğimiz siteleri bir düşünün, bizler ne yapıyoruz, bizler ilan vererek bir pazar yaratıyor sonra o pazarda satılıyoruz! -

Sayfa: 1 2         sonraki   son

Temsilci Girişi 31 Temmuz 2010, Cumartesi 21:06