Alıcı sebepsiz vaz geçtiğinde kaparosu yanar, satıcı sebepsiz vazgeçtiğinde kaparo kadar alıcıya tazminat öder.
Emlakçı, mal sahibi veya vekili ile yaptığı pazarlama sözleşmesinde, emlakçı söz konusu gayrimenkulü pazarlayacak ve alıcısı çıktığında mal sahibi, adına kaparo alabilir maddesini sözleşmeye koyduktan sonra, emlakçı kaparo alabilir. Emlakçının kaparo alma yetkisi vardır. Emlakçı, satış işlemlerini başlatabilir, satışa kadar olan bu süreç emlakçının yönetimi ve insiyatifi ile yürür.
