Emlakçılık geçmişte olduğu gibi ''bir masa, bir kasa'' ile yapılan bir iş olmaktan çıkmış ve her sektörde olduğu gibi emlakçılıkta da bir takım kriterler getirilmiştir.
Kaparo, bir gayrimenkulü, beğenip almak üzere, satış bedeline mahsup olmak üzere, alıcı ve satıcı arasında yapılan sözleşmedir. Bu sözleşme ile alıcı ve satıcı taahhüt altına girmişlerdir.