Bina gelirleri, neye göre paylaştırılır, konusu maalesef kat malikleri tarafından yeterince bilinmemekte ve genelde eşit bölüşülmektedir.
Bina geliri kat malikleri arasında eşit mi paylaştırılmalı? Hayır, bina geliri kat maliklerinin arsa paylarına göre paylaştırılması gerekir.
Farz edelim ki ana yapının arsası 750 m2 ve bu arsanın üzerine, 10 daireli bir binanın yapıldığını ve binanın ortak bir alanının kiraya verildiğini düşünelim.
Örneğin:Binanın bahçesinden caddeye cephe olan taraftan bir kısmını bankalara, ATM yeri için kiraya verildiğini ve ayda 5.000 TL bir gelir elde edildiğini farz edelim.
Kat malikleri yasası, ana yapının ortak yerinin kira geliri arsa payına göre pay edilmelidir diyor. Ama maalesef kat maliklerinin bilgisizliğinden dolayı bu gelir paylaşımı çoğu zaman eşit olarak paylaşılmaktadır, yani yasaya aykırı olarak.
Oysa kat malikleri yasası böyle bir gelirin arsa payına göre paylaştırılmasını emrediyor.
Örneğin:
1 nolu bağımsız bölüm:12/181 arsa paylı
2 nolu bağımsız bölüm:12/181 arsa paylı
3 nolu bağımsız bölüm:15/181 arsa paylı
4 nolu bağımsız bölüm:15/181 arsa paylı
5 nolu bağımsız bölüm:18/181 arsa paylı
6 nolu bağımsız bölüm:19/181 arsa paylı
7 nolu bağımsız bölüm:20/181 arsa paylı
8 nolu bağımsız bölüm:20/181 arsa paylı
9 nolu bağımsız bölüm:25/181 arsa paylı
10 nolu bağımsız bölüm:25/181 arsa paylı
5.000 TL Aylık geliri,kat malikleri arasında şu şekilde paylaştırılmalıdır:
1 nolu daire 5.000.000/181 x 12=331.491 TL
2 nolu daire 5.000.000/181 x 12=331.491 TL
3 nolu daire 5.000.000/181 x 15=414.364 TL
4 nolu daire 5.000.000/181 x 15=414.364 TL
5 nolu daire 5.000.000/181 x 18=497.237 TL
6 nolu daire 5.000.000/181 x 19=524.861 TL
7 nolu daire 5.000.000/181 x 20=552.486 TL
8 nolu daire 5.000.000/181 x 20=552.486 TL
9 nolu daire 5.000.000/181 x 25=690.607 TL
10 nolu daire 5.000.000/181 x 25=690.607 TL
Beher dairenin aylık gelirden alacağı pay yukarudaki gibi olmalıdır
1 nolu dairenin fiyatının 120.000 TL
10 nolu dairenin fiyatının 250.000 TL
olduğu varsayımına göre arsa payı verilmiştir.
Saygılarımla
Aziz Kaçmaz
