Emlakçı Komisyon Oranları:
Emlakçılık sektöründe komisyon oranları, geçmişte geleneksel uygulamalarla şekillenmiş ve uzun süre serbest pazarlık konusu olmuştur. Ancak güncel mevzuata göre, emlakçıların alım-satım işlemlerinde talep edebileceği komisyon oranı yasal olarak sınırlandırılmıştır.
Emlakçının Güncel Komisyon Oranları:
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre, emlakçılar alım-satım işlemlerinde satış bedelinin en fazla %4’ü (KDV hariç) kadar komisyon alabilirler. Bu komisyon, alıcı ve satıcı arasında eşit şekilde paylaştırılır; yani her iki taraf da satış bedelinin %2’si + KDV öder.
Kiralama işlemlerinde ise emlakçı komisyonu, en fazla bir aylık kira bedeli + KDV (%20) olabilir. Bu komisyon genellikle kiracı tarafından ödenir, ancak yazılı bir anlaşma ile kiraya veren tarafından da ödenebilir.
Komisyon oranları üzerinde taraflar yazılı anlaşmayla farklı bir oran belirleyebilir; ancak bu oran, yasal üst sınırı (%4 + KDV) aşamaz.
Emlakçı ile yapılan komisyon sözleşmesinin geçerli olabilmesi için yazılı olması zorunludur.
Sözlü anlaşmalar geçerli sayılmaz ve komisyon talep edilemez.
Komisyonda Serbest Piyasa Durumu
Yasal sınırlar çerçevesinde, emlakçı ile komisyon oranı üzerinde pazarlık yapmak mümkündür. Ancak, belirlenen üst sınırın üzerine çıkılamaz. Taraflar, yazılı bir sözleşme ile yasal sınırın altında bir oran belirleyebilirler. Aksi halde, yönetmelikte belirtilen azami oranlar geçerli olur.
Emlakçıdan Hizmet Almanın Avantajları
Emlakçılar, hem alıcı hem de satıcı için işlemin güvenli ve şeffaf şekilde gerçekleşmesini sağlar. Emlakçı, taşınmazın hukuki ve teknik durumunu kontrol ederek tarafların haklarını korur. Bu nedenle, doğrudan sahibinden alınan taşınmazlarda karşılaşılabilecek riskler ve gizli kusurlar, emlakçı aracılığıyla yapılan işlemlerde asgariye iner. Ayrıca, emlakçı ile çalışmak, taraflar için zaman ve maliyet açısından da avantaj sağlayabilir.
Sonuç
Emlak alım-satım ve kiralama işlemlerinde, komisyon oranları artık tamamen serbest pazarlık konusu değildir; yasal üst sınırlar ve yazılı sözleşme şartı getirilmiştir. Emlakçı ile yapılan işlemlerde, tarafların haklarını koruyan yasal düzenlemelere uygun hareket edilmesi gerekmektedir. Komisyon oranları üzerinde pazarlık yapılabilir, ancak bu oran yasal sınırı aşamaz ve mutlaka yazılı olarak kayıt altına alınmalıdır.
"Ekmeği ekmekçiye ver, bir ekmek de üste ver" atasözü, uzmanından hizmet almanın önemini vurgular. Emlak alım-satımında da, yasalara uygun çalışan ve güvenilir bir emlakçı ile çalışmak, hem alıcı hem de satıcı için en doğru yoldur.
...............................................
EMLAK BAYİLİK ÜCRETİ AYLIK: 1.500 TL
Bayilik & Franchise için,
HEMEN ARAYIN :
Remziye OCAK: 0546 544 64 17
Aziz KAÇMAZ : 0532 212 13 91
Adres: Uğurmumcu Mah. Şeyh Şamil Cad. Kadıköy Aydınlar C-blok No: 26/3 Kartal / İstanbul
.png)
