Emlakçılıkta Staj Şartı
Kaldı ki emlakçılık, öyle 12 ayda öğrenile bilecek ve kavranıla bilecek bir iş ve bir meslek değil.Buna rağmen mevcut yönetmelik yinede böyle bir imkan tanımıştır. O halde sorun nedir?
Sorun: Hiç bir emlak ofisinde çalışmasına gerek kalmadan ve sadece 100 saatlik teorik eğitim ile seviye 5 yeterlilik belgesini alsın, ve STAJ yapmadan, YETKİ belgesi verilsin, isteniyor!
İnsanımız, yetersiz, bilgisiz ve liyakatsız bir emlakçılık hizmetini hak etmiyor...!
Matbaanın neden yüzlerce yıl ülkeye, sokulmadığının mantığı...!
Bu neye benzer biliyor musunuz?
Hani kurban bayramlarında Televizyonlardan ve Gazetelerden sıkça görür ve okuruz. Acemi kasap, kurban keseyim derken, kendi bacağını kesti, kolunu sıyırdı, parmağını kopardı türünde haberleri hatırlayınız! 100 saatlik teorik eğitimle yapılacak emlakçılığın, acemi kasaptan bir farkı olmaz...!
Acemi kasap kendine zarar verirken, acemi emlakçı hem kendine, hemde Müşterilerine zarar verecektir!
Abarttığımızı düşünüyorsanız, lütfen bir araştırma yapın ve Seviye 5 almış olanlara, aşağıdaki soruları bir sorun, bakalım 100 kişiden 5 kişi bu sorulara doğru yanıt verebilecek mi?
Örneğin:
1-Bir kontrat düzenlemesini isteyin, bakalım kaç kişi, doğru bir kontrat düzenleyebiliyor!
2-Bir tahliye taahhütnamesi düzenlemesini isteyin, bakalım kaç kişi doğru bir düzenleme yapabiliyor
3-Bir tapu senedi önüne koyun bakalım kaç kişi senet üzerindeki bilgileri doğru okuyup anlayabiliyor?
4-Bir imar durum belgesini önüne koyun, bakalım kaç kişi doğru okuyabiliyor!
Kaks nedir, Taks nedir, Gabari nedir, Haş nedir, Mevzii imar nedir, Bitişik Nizam nedir, Ayrık Nizam nedir, Aplikasyon nedir, Röleve nedir, Arsa payı nasıl hesaplanır, Arsa Payı bağımsız bölümlere nasıl
paylaştırılır. Sorun bakalım kaçı size doğru cevap verebiliyor !
5-Kat irtifak nedir, Kat mülkiyet nedir, Hisseli tapu nedir, Devre mülk nedir, Devre tatil nedir ?
6-Veraset nedir, Veraset ilamı nedir, Veraset ve intikal işlemleri nasıl yapılır ?
7- İzaleyi şuyu nedir, Ön alım (Şufa) hakkı nedir ?
8- İpotek nedir, Haciz nedir, Şerh nedir, Rehin nedir, Terkin nedir ?
9- Nakdi satış nedir, İpkalı satış nedir, Ölünceye kadar satış (İntifa hakkı ) nedir, Satış vaadi nedir?
10- Pafta nedir, Ada nedir, Parsel nedir, İmar nedir, İfraz nedir, Arsa nedir, tarla nedir, bağ nedir, bahçe
nedir, çayır nedir, mera nedir?
11- Arsamı Müteahhite kat karşılığı sözleşme, yapmak istiyorum deyin, bakalım yapabiliyorlar mı?
12- Müstakil parsel nedir, Hisseli nedir, İştirak halinde mülkiyet nedir, Müşterek mülkiyet nedir?
13- Düzenleme ortaklık payı (dop) nedir ?
14- Kamu ortaklığı payı (kop) nedir ?
15- Düzenleme şeklinde vekaletname nedir, Genel vekaletname nedir, Tevkil teşrik nedir?
Müşteri emlakçıya geliyor, gelin evimi yada arsamı görün, kaça satabiliriz diye görüş alıyor.
Bir evin, yada bir arsanın değerini, 100 saatlik teorik eğitimle değerlendirebilir misiniz?
Hatta Üniversitelerde verilmekte olan 2 yıllık Emlak ve Emlak Yönetimi eğitimi bile yetersiz kalmaktadır!
Nereden mi, biliyoruz? Bize staja gelenlerden biliyoruz...
Özetleyecek olursak, müşteri bu tür soruları gelip emlakçıya soruyor. Gidip kasaba, manava sormuyor…
Kısacası bir emlakçının bilmesi gereken bu asgari bilgileri, 100 saatlik o teorik bilgilerle edinemez !
Ancak çalışarak, pratik yaparak yani STAJ yaparak öğrenebiliyor.
Kısacası STAJ çok doğru bir uygulamadır ve aynen devam etmesinden yanayız.
Türkiye genelindeki 110 ofisimizin, ortak görüşü, kaliteli ve sorunsuz bir hizmet ve saygın bir meslek için STAJ devam etmelidir. !
Kaçmaz Emlak
Aziz Kaçmaz
