Komisyon yok ama risk var !
Emlakçı olmadan, yapılan emlak alım ve satımları daima risktir !
Kanada'da bir Ä°nternet sitesi, müÅŸterilerine emlakçıya gitmeden aracısız emlak alım satım tekniklerini 16 seansta ücretsiz öÄŸreterek, sözde komisyon vermekten kurtaracakmış
Kanadalı Uzmanlar diyorki: Kanada'lı uzmanlar da diyor ki, ne kadar kurs verilirse verilsin, bir emlakçı aracılığıyla yapılmayan alım ve satımlar, daima risk taşır. DoÄŸru fiyatı bulmanın yanı sıra, alınan taşınmazı, hukuki durumunu taktir etmek, mevcut ve olası pürüzleri gidermek için ancak piyasayı çok iyi bilen, tapu iÅŸlemlerine ve gayrimenkul hukuk bilgisine vakıf doÄŸru aracılarla çalışmanın en doÄŸru yol olduÄŸunu hatırlatıyor.
Prof.Åžükrü kızılot diyorki: Emlakçı avantajı, gayrimenkulü, bir emlakçı kanalıyla almakta yarar var. KuÅŸkusuz bu emlakçıyı dikkatle seçmeli örneÄŸin, belli bir iÅŸyeri olan, çevrede dürüst ve profesyonel çalışmasıyla tanınan biri olmalı. Emlakçı, alacağınız gayrimenkulün özellikleri konusunda size yardımcı olabileceÄŸi gibi, diÄŸer bilgi ve belgelere de, kolayca ulaşır. ÖrneÄŸin, elektrik, su, doÄŸalgaz, bina aidatı, çevre düzenlemesi ve bina onarım giderleri borcunun bulunup bulunmadığını, varsa kimin ödeyeceÄŸini, net bir sonuca baÄŸlar ve sizi süpriz ödemelerden kurtarır. Tapu veya belediye de, gayrimenkulün üzerinde her hangi bir ÅŸerhin olup olmadığının araÅŸtırlıması, ayrıca alacağınız gayrimenkul gördüÄŸünüz gayrimenkul olmayabilir, gayrimenkulü aldınız veya sattınız seneler sonra hem alıcıya hemde satıcıya, belediyeden ve vergi dairesinden bütçenizi ciddi anlamada sarsacak alım, satım ve vergi ziyaı, ceszası borcu ile karşılaÅŸmanız da, mümkündür. Bu bakımda siz ne kadar bilirseniz bilin, daha aklınıza gelmeyen bir yığın iÅŸlerin hukuka uygun yürütülmesinde uzman bir emlakçıdan daha iyi bilemezsiniz. Dolayısıyla uzman bir emlakçı kanalıyla almak ve satmak en doÄŸru yöntemdir.
Gayrimenkulü emlakçı kanalıyla satmakta yarar var. Ancak, emlakçı ile satış öncesi, mutlaka sözleÅŸme yapılmalı. Gayrimenkulü satarken, gazeteye ilan vermek ya da satılık levhası asıp, alıcılarla tek tek muhatap olmak yorucu ve sorunlu bir olay. Ayrıca sahibinden satılık levhasını görüp içeri gelen kimsenin hırsız mı, ırz düÅŸmanı mı belli deÄŸil. Oysa emlakçı müÅŸteriyi evinize getirmeden önce kimlik bilgilerini ve imzasını kayıt altına alır ondan sonra yerinizi göstermeye gelir. Kısacası emlakçınız, sizin güvencenizdir, sigortanızdır.
Kaçmaz Emlak olarak bu sektöre 21 yılımızı verdik ve tecrübelerimiz diyor ki, her mal sahibi ister ki, malını rayiç bedelinin iki katına satsın; bu insanın doÄŸasında vardır. Buna raÄŸmen acemi alıcılar, sahibinden daha ucuza alırım, zannediyor ve maalesef, zaman zaman trajikomik yanılgı ve ÅŸaÅŸkınlıkların yaÅŸandığına ÅŸahit olmaktayız.(:
"Yarım doktor candan, yarım hoca dinden eder" Verilecek ücret (komisyon) ne kadar çok olursa olsun, her iÅŸ uzmanına yaptırılmalı.
"EkmeÄŸi ekmekçiye ver, bir ekmekte üste ver." demiÅŸ atalarımız.
Saygılarımla
Aziz Kaçmaz
kacmaz@kacmazemlak.com
04..03.2010 Tarihli Hürriyet gazetesi emlak yaÅŸam ekinde alınmış bir yazı
