Bina yönetim planı genelde matbu halde, aynen matbu kontratlar gibi hazır klişe olanlardan temin edilmektedir. Ancak bilinçli inşaatçılar, binanın özelliğine uygun bazen eklentiler yapar veya bazen çıkarmalar yaparak veya tamamen binaya özel ve uygun bir yönetim planı hazırlarlar ki doğrusuda budur. Hazırlanan yönetim planı kat irtifak listesi, arsa payı ve binanın tasdikli projesi ile noterden onaylatıp bir nüsha belediye imar müdürlüğüne bir nüsha da tapu dairesine verilir. Aslında kat malikine tapu senedi ile birlikte yönetim planıdan da bir nuhsa verilmesi gerekir ama verilmiyor, çünkü bu bir kültür meselesidir yapacak bir şey yok...!
Yönetim planın da binanın ortak alanları ve bağımsız bölümlerin ne şekilde kullanılacağı ve bağımsız bölümlerin cinsleri kullanma şekilleri yönetim planında açık ve net bir şekilde izah edilir. Bağımsız bölüm sahipleri de buna bağlı kalarak bağımsız bölümlerini bina yönetim planı hükümleri doğrultusunda uygarca kullanırlar.
Bina yönetim planında değişiklik yapılabilir mi ? Kat malikleri kurulu dilediğinde 4/5 oy çokluğu ile yönetim planında değişiklik yapabilir.
Bina yönetim planını bilmek ve ona göre bağımsız bölümlerini kullanmak ise bir kültür ve uygarlık işidir. Evet , evet bir uygarlık işidir, bir kültür işidir. Maalesef 10 binadan 9 u bina yönetim planından haberleri olmadığı gibi, olanlarda kesinlikle bina yönetim planına uymaz.
Binaya gelir getirsin diye, binalarının zemin katlarındaki, taşıyıcı unsur olan perde betonlarını keserek binanın statiğini ciddi şekilde bozarak iş yerleri oluşturmakta ve binalara ciddi şekilde zarar veren, fırın, imalathane, kebap dükkanı, depo gibi işyerlerine kiraya veriyorlar.
Oysa yönetim planını okusalar ve ona saygılı olsalar, binaları zarar görmeyecektir. Genelde cahil, görgüsüz ve bilgisiz insanlar yasalara ve kurallara ve başkalarının hak ve hukukuna saygı göstermezler. Toplum bu tipleri maganda diye tarif eder. Maalesef binalarımız magandaların saldırısına maruz kalmakta ve yarın depremde ilk yıkılacak binalar da bu binalar olacaktır.
Kendini uyanık sanan bu magandalar ve uyanık yöneticiler ve uyanık kat malikleri binalarına zarar veren bu gibi işleri hep yaparlar. İşin acıklı tarafı da bu insanlar cehaletten, aç gözlülükten bu tür işlere kalkışabilir, estetikten, şehir yaşamından nasibini almamış uyanıklar olabilir. Peki devlete ne demeli ?
Devlet tıpkı körfez depremi öncesinde olduğu gibi, sorumsuz ve kontrolsüz yapılaşmaya nasıl seyirci kaldıysa, şimdide binaların bilinçsiz ve hoyratça kullanılmasına seyirci kalmaktadır.!
Birde binalara yapılan drenaj, binaların etrafı bilinçsizce çanak gibi açılarak sözde drenaj yapılıyor. Buda çok tehlikeli ve binalara büyük zarar vermektedirler. Gerek drenaj işleri ve gerekse tadilat işleri kesinlikle bir mühendislik firmasının nezaretinde ve sorumluluğunda yapılmalıdır.
Kaçmaz Emlak
AZİZ Bey değerli yorumunuz, bilginizi bizimle paylaştığınız için çok teşekkür ederim.
Özgün ÖZTÜRK İnşaat Mühendisi
