Soru: Merhabalar ben 2 gu önce krediye ev aldım ama şuan iptal etmek istiyorum. Sanırım 14 gün içinde böyle bir hakkım varmış doğru mudur bahce kati aldım ama bodrum yazıyor metre karesi 60 dendi ama 40 mt görünüyor tapuda ben sorduğumda öyle deniyor ama 55 falan demişlerdi böyle bir hakkım varmı paramı geri alabiljrmiyim yada aynı kişiden farklı bir ev yani takas yapabilir miyim
Gülden bozarCevap:
Yeni bir ev alımıyla ilgili yaşadığınız durum oldukça önemli ve dikkat edilmesi gereken birçok hukuki detayı içeriyor. Sorularınıza adım adım yanıt vereyim:
1. 14 Gün İçinde İptal Hakkı Var mı?
Tüketici Kanunu’na Göre İptal Hakkı: Eğer evi bir tüketici finansman sözleşmesi (örneğin, bankadan konut kredisi kullanarak) ile aldıysanız ve satış işlemi bir ticari satış kapsamında gerçekleşmişse, kanunen 14 gün içinde cayma hakkınız olabilir. Ancak bu durum genellikle ön ödemeli konut satışlarında geçerlidir.
2. Tapu Devri Yapıldıysa:
Eğer tapu devri sizin adınıza geçtiyse, cayma hakkınız değil, ancak satış sözleşmesinin iptali gibi farklı hukuki yollar gündeme gelir.
3. Bodrum ve Metrekare Farklılığı:
Tapuda evin bodrum kat olarak belirtilmesi ve size bahçe katı olarak tanıtılması ciddi bir sorun.
Bu durum, eksik ifa veya yanıltıcı bilgiyle satış kapsamında değerlendirilebilir.
Tapuda belirtilen metrekare (40 m²) ile size söylenen metrekare (60 m² veya 55 m²) arasında fark varsa, bu da ayıplı mal kapsamında hukuki bir sorun yaratır. Tüketici Mahkemesi’ne başvurmanız mümkün.
4. Paramı Geri Alabilir Miyim veya Takas Yapabilir Miyim?
Eğer satıcıya yanlış bilgilendirme veya yanıltıcı reklam nedeniyle itiraz ederseniz, sözleşmenin feshi yoluyla ödediğiniz tutarın iadesini talep edebilirsiniz. Bunun için:
A) Satıcı ile uzlaşarak bir çözüm arayabilirsiniz.
Eğer uzlaşma sağlanamazsa, noter aracılığıyla bir ihtarname çekip dava açabilirsiniz.
B) Takas: Satıcı firma veya kişi ile uzlaşırsanız, aynı fiyata başka bir konutla takas yapılabilir. Ancak bu tamamen karşı tarafın rızasına bağlıdır.
5. Ne Yapmalısınız?
Satıcı ile Görüşün: Durumu detaylıca anlatın ve bir çözüm talep edin (iade, takas, düzeltme).Tüketici Hakem Heyeti: Eğer ödenen tutar 2024 yılı için 30.000 TL’den azsa, tüketici hakem heyetine başvurabilirsiniz. Daha yüksekse Tüketici Mahkemesi’ne başvurmanız gerekir.
Avukat Desteği Alın: Tapu kaydı ve satış sözleşmesi gibi belgelerle bir avukata danışmanız faydalı olacaktır.
Noter İhtarname: Satıcıya durumunuzu resmi bir şekilde bildirmek için noter kanalıyla ihtarname gönderebilirsiniz.
6. Önemli Not:
Eğer evin gerçek metrekaresi ve tapudaki bilgiler arasındaki uyumsuzluk resmi belgelerle ispatlanabiliyorsa, bu durum güçlü bir delil oluşturur. Ayrıca, satış sırasında yapılan sözlü veya yazılı taahhütlerin belgelenmiş olması hukuki süreçte avantaj sağlar.
Saygılarımla
Aziz Kaçmaz
