Soru: Merhaba hisseli tapu m2 183 4 kişinin 20 / 240 oranla hissesi var, 2/3 oranda satan kişi adına ipka benim sorum kentsel dönüşümde bir daire alabiliyormuyum, yoksa mağdurmuyum yada bu oranlar normalmi cevaplarsanız sevinirim teşekkürler
ayten ayhanCevap:
Ayten hanım merhaba
Lafı eveleyip gevelemeye gerek yok, tam anlamıyla feci halde mağdursunuz. Eğer verdiğiniz bu bilgiler doğruysa hesabı gayet basit. Burada ana yapının arsası 183 m2 görünüyor ve bu yapıda 4 bağımsız bölüm olduğu anlaşılıyor. Her bir bağımsız bölüme düşen arsa payınız tapu senedinizde 20 / 240 şeklinde görünüyorsa bunun anlamı şudur : 183 / 240 x 20=15.25 m2 her bir kat malikine düşen arsa payınızdır. 4 kişi x 15.25 = 61 m2 dört kişinin hisesine düşen arsa payı
Size yani 4 kişiye: 61 m2 arsa vermiş
Çakal kendisine: 122 m2 arsa bırakmış.
Bu durumda kentsel dönüşüme girerseniz 3 emsal verildiğini var sayalım: 61 x 3 =183 m2 inşaat alanı verilir %050'si müteahide yani size 91.5 m2 bir daire verilebilir. Kısacası satıcı size fena kazık atmıştır. Yani 4 kişi 91,5 m2 lik bir daireye ortak olacaksınız !
Size bu yerleri sananın ise tek başına 91.5 karelik 2 adet daire sahibi olacaktır. !
Peki siz 2/3 ipka ile satışı neden kabul ettiniz ?
Uzman bir emlakçı, yada bir avukat aracılığı ile bu daireyi almış olsaydınız başınıza bunlar gelmezdi.
Bence birlik olun mahkemeye verin bilgisizliğinizi ve güveninizi suistimal etmiştir.
İpka tescilinin iptali davası açın
Saygılar
Aziz Kaçmaz
