Soru: Merhaba; 85m2'lik bir ev aldım. tapumda arsa yüz ölçümü: 181 m2 ve arsa payımın da 17/181 olduğu yazıyor. yaptığım hesaplamalarda 17 m2'lik bir arsa payım çıkıyor. bu görünürde çok az bir m2 olsa da herhangi bir kentsel dönüşüm durumunda arsa payım 1/10 civarında bir rakam olmasından dolayı bu rakamın düşüklüğü önemsizleşiyor mu? bilgi vermeniz ricasıyla. iyi günler
erdem centikCevap:
Erdem bey merhaba
Öncelikle hayırlı olsun, güle güle oturun. Ancak bu soruları evi almadan önce sorsaydınız, daha faydalı olmaz mıydı ? Yinede sorunuza cevap verecek olursak, yukarıda verdiğiniz bilgilere bakılırsa binanız, kaçak yapı görünüyor. Yani kat mülkiyet, yada kat irtifak tapunuz bulunmuyor..! Vermiş olduğunuz bilgiler maalesef bunu gösteriyor. Çünkü 17 m2 arsa payı çok düşük bir paydır. Bu da ancak kaçak yapılarda olabilecek bir orandır. Elinizde ki, tapuya baktığınızda Kat irtifak, yada Kat Mülkiyet ibareleri yoks ve ayrıca bina adı veya blok adı veya blok numarası, kaçıncı kat, kaç numaralı daire gibi ibareler yoksa, tahmin ettiğimiz gibi kaçak bir yapıdır. 17 m2 arsa payınızda çok düşük bir paydır.
Müteahhide kat karşılığı verdiğinizi farz edelim. Kaks (emsal) 2.5 olduğunu var sayalım. 17x2.5 = 42.5 m2 toplam inşaat alanınızdır. İnşaat firmasına kat karşılığı yaptıracağınıza göre bunu da ikiye böldüğünüzde : 42.5 / 2 = 21.25 m2 bir inşaat payınız olacak ki, bu durumda müteahhiten en az 70 - 80 m2 inşaat satın almanız gerekecek gibi görünüyor...!
Saygılar
