Soru: 1987 yönetim planına sahip bir daire almak üzereyim. Tapuda yazan bilgilere göre: Niteliği: Bahçeli 5 katlı kargir apt. Metre kare: 922 Arsa payı: 74/1594 dir. Buna göre 42,80 metre kare arsa payı var. İlerde kentsel dönüşüme girerse avantajlı mıdır? Yoksa devavantajlı mıdır? Bina eski ama konum olarak iyi bir yerde. İlin en büyük parkının hemen arkasında. Ulaşım rahat. İlerde kentsel dönüşüm olması hülinde cebimden çok para çıkar mı? Bu arsa payı Türkiyedeki genel duruma göre nasıldır? Dairenin bulunduğu konum şahirde arsa fiyatlarının en yüksek olduğu yerdir.
EmrahCevap: 2. Arsa payınız yüksek mi?
Dairenizin arsa payı oranı %4,64 gibi görünüyor (74/1594 oranı). Bu oran, merkezi ve arsa fiyatlarının yüksek olduğu bir bölgede makul, ancak bazı yerlerde daha yüksek oranlarla karşılaşmak da mümkün.
3. Lokasyonun Avantajı:
İlin en büyük parkının hemen arkasında ve ulaşımı rahat bir yerde olması, arsa değerini yükseltir. Bu, kentsel dönüşümde proje geliştiricilerinin ilgisini çekecek bir özelliktir. Geliştiriciler, merkezi ve değerli bölgelerde projeleri hayata geçirmeye daha istekli olurlar.
Konumun iyi olması ve arsa fiyatlarının yüksek olduğu bir yerde bulunmanız, kentsel dönüşümde size sunulacak tekliflerin daha avantajlı olma ihtimalini artırır.
4. Bina Durumu ve Kentsel Dönüşüm Riski:
Bina eski olduğu için kentsel dönüşüme girme ihtimali yüksek. Ancak dönüşüm sürecinde şu faktörlere dikkat etmelisiniz:
5. Cebinizden Çıkacak Para:
Kentsel dönüşüm sürecinde müteahhit genellikle, inşaat maliyetini karşılayacak şekilde projeyi yapar. Ancak eğer arsa payınız düşükse, müteahhit size istediğiniz büyüklükte yeni bir daire tahsis etmeyebilir. Bu durumda, cebinizden para çıkabilir.
6. Yeni Yapılacak Dairede Metrekare Kaybı:
Arsa payı düşük olan maliklere bazen daha küçük metrekarede daire önerilir. Bu, merkezi yerlerdeki dönüşüm projelerinde sıkça karşılaşılan bir durumdur.
5. Genel Değerlendirme:
Avantajlarınız:
Konumunuz oldukça değerli ve arsa fiyatlarının yüksek olduğu bir bölgedesiniz.
Arsa payınız çok düşük olmamakla beraber, genel olarak kabul edilebilir seviyede.
Riskleriniz:
Arsa payınız daha yüksek olsaydı, yeni projede daha fazla hak talep edebilirdiniz.
Kentsel dönüşümde müteahhitlerin önerileri arasında, ek maliyet talebi olabilir.
Tavsiyeler:
Bir Gayrimenkul Uzmanı ile Görüşün: Bulunduğunuz bölgenin emlak değerlerini bilen bir uzmandan fikir almanız faydalı olur. Onlar size bölgedeki kentsel dönüşüm süreçlerinde mal sahiplerinin karşılaştığı durumları anlatabilir.
Bir Avukat ile Görüşün: Tapunuzdaki arsa payı, kat irtifakı ve bina yaşı gibi unsurlar, dönüşüm sözleşmelerinde hak kaybı yaşamanızı önlemek için dikkatlice incelenmelidir.
Müteahhitlerden Teklif Alın: Bölgedeki müteahhitlerle görüşüp kentsel dönüşümde size nasıl teklifler sunulacağını öğrenebilirsiniz.
Risklere Hazırlıklı Olun: Eğer müteahhit ek maliyet talep ederse, cebinizden çıkabilecek olası miktarları şimdiden hesaba katmanız faydalı olu
Sonuç olarak, dairenizin bulunduğu konum ve tapudaki arsa payınız kentsel dönüşüm için avantajlı bir pozisyon sağlıyor, ancak arsa payınızın biraz daha yüksek olması durumunda çok daha avantajlı olurdunuz. Dairenizin bulunduğu konum ve arsa fiyatlarının yüksekliği dikkate alındığında, bu yatırımın orta-uzun vadede kazançlı olma ihtimali yüksek görünüyor.
Saygılarımla
Aziz Kaçmaz
