Soru: Aziz Bey Merhaba; Öncelikle bu gibi konularda ender bilgileriniz için çok teşekkür ederiz. Ben Avcılar da arsa tapulu 5.KAT bir daire alma niyetimiz oldu. Fiyatı 140.000 TL ancak tapu ile ilgili çok fazla bilgimiz yok.Elimdeki tapu bilgileri, VASFI: ARSA Arsa : 322,64 M2 İKTİSABI : 137/355 hissesi Gündüzler Yapı İnşaat Sanayi Ve Turizm Ltd.şti adına kayıtlı iken İPKA VE SATIŞINDAN TESCİL EDİLDİ. yazıyor SAHİBİ: Faruk YILMAZ: Ahmet oğlu 20/355 hisse -Gündüzler Yapı İnşaat Sanayi Ve Turizm Ltd.şti yazıyor. Şimdi bu binada 1-Benim ne kadar m2 payım var? 2-Bina kaçak yapı olabilir mi? 3-İleride burası müteahhit alsa bana bir yer düşer mi? 4-Diyelim aldım ileride beni dava ederek ŞÜFA HAKKI olarak benim payımı yok fiyatına alabilrler mi? 5-Sizce almaya değer mi? ileride bana problem çıkarır mı? 6-Diyelim belediye 4 kata izin verdi ben 5. kattayım bana burdan daire düşmemesi gibi birşey olur mu? Yardımlarınız için çok teşekkür ederim.Hayırlı günler.
Yavuz YılmazCevap:
Yavuz bey merhaba,
Söz konusu dairenin binası ve daire kaçak yapıdır ve krediye uygun değildir. Çünkü daireye isabet eden arsa payı: 18 m2 dir
Bir daireye 18 m2 arsa payı düşüyorsa, o daire ve o bina kaçak demektir.
Yarın yıkılır ve kat karşılığı verildiğinde, size 1 oda dahi vermezler. Bu daireyi almaktan vaz geçin, yada 50.000 TL ye
veriyorlarsa, o zaman alınabilir derim.
Şimdilik şufa hakkı söz konusu değil, ancak bina tehlike arzederiyorsa, yani binadan oturanlardan biri belediye veya ilgili makamlara bir dilekçe ile bu bina depreme dayanıklı değil bir sağlamlık testi yapılmasını istiyorum derse, ilgili makamlar binanızın sağlamlık testini yapar. Binanız çürük çıkarsa yıkma kararı verirler. Binayı yıkmak zorunda kalırsınız. İşte o zaman şufa hakkı söz konusu olabilir. Zaten yıkıldıktan sonra, arsa payınız yetersiz olduğu için, size daire düşmüyor !
Belediye 4 kat imar izni verse bile sizin daireniz 5. katta olduğu için sizin hakkınız ortadan kalkmaz, öyle bir şey olmaz. Ancak asıl sorun arsa payınızın çok düşük olasıdır.!
Ben olsam bu daireye kira ödemekten kurtulmak için en fazla 50.000 TL veririm. Diyelimki 10 yıl sonra yıkıldı, o zaman 18 m2 arsamın parasını alır çıkarım. Siz 140.000 TL verseniz bile sonunda elinizde 18 m2 bir arsa kalacak ve 18 m2 arsaya daire verilemeyeceğine göre, parasını alır çıkarsınız. Kısacası dairenin geleceği budur.
Bilginize
Saygılar
