Soru: Selamlar Aziz bey. Ben İlker, yurt dışında yaşıyorum. İzin zamanlarımda İstanbul'da kalıyorum. Ailem İstanbul'da. Ufak bir birikimim var ve bir yerlerden arsa almak düşüncesindeyim. Bana bu yaştan sonra faydası olmaz belki ama çocuklarıma ileridebırakabileceğim bir yatırım yapmak istiyorum. Bana tavsiyeleriniz nedir ? Nerelerden arsa alırsam ilerisi için faydalı olabilir? Not: Ayrıca bir arsa buldum 600 m². arsa için bana verilen bilgi aynen şöyledir: - 150 adet arsadan kalan 24 Arsadır. Mahalleye 600 metre mesafede anayola ise 300 metredir. - Tapu Durumu: Müstakil Parsel. - İmar Durumu: Villa, - Kaks (Emsal) : 0, 15 , - Taks: 30 Haş: 6.50 Bu arsa üzerindeki düşüncelerinizi alabilir miyim kaks, emsal hesabı nasıl yapılır.? Sevgi ve Saygılarımla
İlker CORCevap:
İlker bey merhaba, yurdumuzun her noktasında arsa alınır ve alınan arsalar veya diğer tüm gayrimenkuller, tüm zamanlarda yatırımcısına kazandırmış, bundan sonrada kazandıracağından hiç şüpheniz olmasın.
Alacağınız arsa belirttiğiniz gibi imarlı bir arsa ise öncelikle gidip arsayı yerinde görün. Daha sonra arsanın sahibinden veya size pazarlayan emlakçısından, arsanın ilgili belediyeden güncel imar durum belgesini isteyin. Resmi imar durum belgesi ile yukarıda size söylenen imar bilgileri örtüşüyorsa ve bu değerler sizin için uygunsa arsanın sahibi veya emlakçısından ilgili Kadastro müdürlüğüne müracaat etmelerini ve kadastro memurlarının gelip arsayı sizin nezaretnizde yer ve sınır tespitini yapmalarını talep edin. Son olarak tapu dairesine giderek satışını alabilirsiniz.
İlker bey, verdiğiniz bilgilere göre:
Kaks : 0.15 x 600 m2 = 90 m2 Toplam inşaat alanı 90m2 (bodrum ve çatı arası hariç)
Taks: 0,30 x 600 m2 = 180 m2 Taban oturumu 180m demektir. Ki burada bir yanlışlık var gibi ?
H: 6.50M Bu durumda en fazla 6.50m yüksekliğinde (yani iki katlı bir yapı) yapılabilir demektir.
Bu durumda İlker bey, bence yukarıda verdiğiniz kaks ve taks bilgileri yanlıştır!
Bana kalırsa Kaks ve Taks bilgilerin aşağıdaki gibi olabileceğini düşünüyorum.
Kaks: 0,30 x 600 m2 = 180 m2 toplam inşaat alanı demektir ki kanımca doğrusu budur.
Taks: 0,15 x 600 m2 = 90 m2 taban alanlı ve 2 katlı bir yapı yapılabilir demektir
H(yükseklik): 6.50mt.
Bu bilgilere göre iki katlı bir villa yapabilirsiniz, bodrum ve çatı arası hariç.
Şimiden hayırlı olmasını diler, saygılar sunarım.
Aziz Kaçmaz
