Soru: Arsa payı hesaplama formülü aşağıda belirtildiği gibidir. Arsa payları hakkında çok e-posta alıyorum fakat soru soran değerli okuyucularımız, e-posta ve telefon yazmayı unuttuklarından dolayı cevap veremiyorum. Ama bu sevgili okuyucumuza ilanen tebligat gibi cevap vermek zorunda kaldım.
Güray BeyCevap:
Sayın Güray Bey,
Sizin bilgilerinizde bir eksiklik olduğunu düşünüyorum, şöyle ki arsanız 567 m2 olduğuna göre,
1 no'lu dükkana 170 değer verilmiş, binada bulunan toplam gayrimenkullere ise 1.200 değer verilmiş.
Arsa payı bulma formülü : 567 m2 /1.200 =0,4725 x 170= 80,325 m2
1 No'lu dükkan - 170/1200 Arsa paylı bu dükkana isabet eden arsa payı = 80,325 m2 dir
8 No'lu daire - 128/1200 Arsa paylı bu daireye isabet eden arsa payı = 60,048 m2 dir
9 No'lu daire - 134/1200 Arsa paylı bu daireye isabet eden arsa payı = 63,315 m2 dir
Peki binanız 3 bağımsız bölümden mi ibaret ?
Burada bir yanlışlık olmalı. Bence binanız en az 7 veya 8 bağımsız bölümden ibaret diye düşünüyorum.
Eğer verdiğiniz bilgi doğruysa, yani binanız 3 bağımsız bölümden oluşuyorsa, o halde arsa paylarınızın toplamı: 203,688m2'dir.
Burada kesin bir yanlışlık var. Çünkü: 567 m2 - 203,688 m2 =363,312 m2 arsanız nerede ?
Diğer bağımsız bölümleri de bildirirseniz size ancak o zaman doğru yanıt verebilirim.
Bu bilgilerle ancak bu kadar cevap verebiliyorum.
Not: Şöyle bir sorunuz daha var: "Arsa paylarının tesbitinde rayiç değerler de dikkate alındığına göre 1994 yılı ve 2003 yılında aynı olan arsa payıları bu gün itibarıyle de geçerli olabilir mi?"
Tabii bu gün içinde geçerlidir çünkü o günün raiç bedellerine göre arsa payları tanzim edilmiştir; dolayısıyla o günün değerlerine göre yapılan arsa payları geçerlidir.
Saygılarımla
Aziz Kaçmaz
kacmaz@kacmazemlak.com
*************************************************
Sayın Aziz KAÇMAZ,
1-Web sitenizden "arsa paylarının tespiti"ile ilgili örnek açıklamalarınızı inceledim. Bizim apartmanımızdaki bağımsız bölümlerle ilgili arsa paylarına uyguladım.Ancak bir sonuca varamadım.
2-Kozyatağı Mah.Marmara Cad. Nebahat Hanım Apt.No:34 Kadıköy/İSTANBUL adresindeki apartmanımızın arsa payı tesbitine esas olan bilgileri aaşğıdadır:
a-Kadastro Tescil Beyannamesi ve Yapı Kullanma İzin Belgesi ve Kat Mülkiyeti Tapu Senetlerine göre ana yapımızın arsasının(yapı inşaat alanı)yüzölçümü:567 m2'dir.
b-1 Haziran 1994 tarihli Mimari Proje ve 15 Eylül 2003 tarihli Kat Mülkiyeti Tapu senetlerine göre toplam yapı inşaat alanı:
1200 m2'dir.
c-1 Haziran 1994 tarihli onaylı Mimari Projedeki ölçülere göre bağımsız bölümlerin yüzölçümleri:
1No.lu dükkan( depo dahil):105.79 m2
2:8 No.lu daireler:126.78 m2
9 No.lu daire( çatı arası dahil):154.90 m2'dir.
d-1 Haziran 1994 tarihli Mimari projedeki listeye ve 15 Eylül 2003 tarihli Kat Mülkiyeti Tapu Senetlerine göre kat maliklerinin arsa payları:
1 No.lu dükkanın arsa payı/payda:170/1200 m2
2:8 No.lu dairelerin arsa payı/payda:128/1200 m2
9 No.lu dairenin arsa payı/payda:134/1200 m2 olarak belirlenmiştir.
3-Aşağıdaki konularda beni aydınlatmanızı istirham ediyorum;
a-Arsa paylarının tesbitinde rayiç değerler de dikkate alındığına göre 1994 yılı ve 2003 yılında aynı olan arsa payıları bu gün itibarıyle de geçerli olabilirmi?
b-Bağımsız bölümlerin gerçek yüzölçümleri dikkate alındığında Kat Mülkiyeti Tapu Senetlerindeki arsa paylarının adil olarak belirlendiği söylenebilirmi?
c-Sizin formulünüz bize uymadığına göre bizim arsa paylarımız acaba hangi formüle göre belirlenmiştir?
Saygılar sunarım.
Güray TEKİN
