Soru: Arsa tapulu 100m2 dairem var. Ama arsa hissem 25m2 (toplam arsa 100m2) Kentsel dönüşümde bana 25m2 yer mi verecekler. Yoksa 100m2 dairemin değerini de dahil edecekler? Bir örnek verir misiniz? Not: 6306 kanununa göre. Kentsel dönüşüm yeni imarı 10 kat
Murat CelikCevap:
Murat bey merhaba,
Yeni imar 10 kat, imarda böyle bir terim yok !
-İmarda Kaks (Emsal) var
-Taks (bana alanı) var
-Gabari ( Yükseklik) var
Dairenizin bulunduğu ada veya parselde kentsel dönüşüm uygulanacaksa, arsa payınız önem arzediyor.
Dayirenizin değerine bakmazlar. Çünkü binanız yıkılacak yerine yeniden bina yapılacağına göre elinizde
Sadece bir tek değer kalıyor oda arsa payınızın kaç metre kare olduğu
Bir örnek verecek olursak, farz edelim bölgenizde Kaks:3 olsun, Taks: 020.040 arası, Gabari : serbest olsun
25 m2 arsanızı x 3 = 75 m2 inşaat alanı verilecek demektir. Bunu %50 sini müteahide verdiğinizi var sayalım
size 37.5 m2 bir daire verilecek demektir.
Kaks : 4 olursa o zaman 25x4= 100 m2 inşaat verirler %50 sini mütaahide verdiğinizde size 50 m2 daire verirler.
Saygılar
Aziz Kaçmaz
