Soru: Sayın Aziz Kaçmaz, ben 10 daire 6 dükkandan oluşan bir apatmanda ikamet ediyorum. Şimdi bu apartmanımızın dış cephesini boyatmak istiyoruz. Fakat buna dükkanları nasıl dahil edeceğimi bilmiyorum. Dükkan sahiplerinin söylediği "biz dükkanımızda boyanan yüzeyin metrekaresi nekadar tutuyorsa vermeye hazırız" diyorlar fakat bense her kat malikinin arsa payı oranında katılmakla yükümlü olduğunu biliyorum. Eğer böyle ise ne yapmalıyım, arsa payı nasıl hesaplanır yardım edermisiniz. Gerçe yazdığınız hesaplama yöntemini okudum ama tam anlayamadım oradaki rakamlar falan nereden buldunuz anlayamadım biraz daha açıklarsanız sevinirim. yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.
Özgür ErdalCevap:
Cevap: Evet malikler arsa payları oranında giderlere katılmakla yükümlüdürler. Arsa paylarının paylaşılmasına gelince, maalesef arsa payları çoÄŸunlukla geliÅŸi güzel paylaÅŸtırılmaktadır. Bazen bilgisizlikten, bazen umursamazlıktan dolayı geliÅŸi güzel ve yasasına aykırı bir ÅŸekilde paylaÅŸtırılır; Belediyeler ve Tapu daireleri de bu yanlışlıklara maalesef müdahale etmiyorlar.
Umarım sizin ana yapınızın arsa payı kanununa uygun bir ÅŸekilde paylaÅŸtırılmıştır. EÄŸer bir ÅŸüpheniz varsa bağımsız bölüm tapu senetlerini alın tapudan veya belediyeden veya bilen birine inceletin. Bakalım bağımsız bölümlerin deÄŸerine orantılı olarakmı paylaÅŸtırlmış yoksa geliÅŸi güzelmi ? EÄŸer geliÅŸi güzel paylaÅŸtırılmış sa mahkeme yoluyla düzelttirebilirsiniz.
Bağımsız bölümlere arsadan pay vermek
Arsamız 1.000 m2 olduğunu faz edelim ve bağımsız
bölümlerimize de aÅŸağıdaki gibi bir deÄŸerleme yapalım.
1 Nolu dükkan 100.000 TL olduÄŸunu farz edelim
2 Nolu dükkan 110.000 TL olduÄŸunu farz edelim
3 Nolu dükkan 120.000 TL olduÄŸunu farz edelim
4 Nolu dükkan 130.000 TL olduÄŸunu farz edelim
5 Nolu dükkan 175.000 TL olduÄŸunu farz edelim
6 Nolu dükkan 200.000 TL olduÄŸunu farz edelim
7 Nolu daire 75.000 TL olduÄŸunu farz edelim
8 Nolu daire 85.000 TL olduÄŸunu farz edelim
9 Nolu daire 95.000 TL olduÄŸunu farz edelim
10 Nolu daire 110.000 TL olduÄŸunu farz edelim
11 Nolu daire 115.000 TL olduÄŸunu farz edelim
12 Nolu daire 120.000 TL olduÄŸunu farz edelim
13 Nolu daire 125.000 TL olduÄŸunu farz edelim
14 Nolu daire 130.000 TL olduÄŸunu farz edelim
15 Nolu daire 140.000 TL olduÄŸunu farz edelim
16 Nolu daire 150.000 TL olduÄŸunu farz edelim
+.....................
1.980.000 TL Ana yapının değeri
Arsa 1.000 m2 olduÄŸuna göre
1 Nolu dükkan 100/1980 arsa paylı
2 Nolu dükkan 110/1980 arsa paylı
3 Nolu dükkan 120/1980 arsa paylı
4 Nolu dükkan 130/1980 arsa paylı
5 Nolu dükkan 175/1980 arsa paylı
6 Nolu dükkan 200/1980 arsa paylı
7 Nolu daire 75/1980 arsa paylı
8 Nolu daire 85/1980 arsa paylı
9 Nolu daire 95/1980 arsa paylı
10 Nolu daire 110/1980 arsa paylı
11 Nolu daire 115/1980 arsa paylı
12 Nolu daire 120/1980 arsa paylı
13 Nolu daire 125/1980 arsa paylı
14 Nolu daire 130/1980 arsa paylı
15 Nolu daire 140/1980 arsa paylı
16 Nolu daire 150/1980 arsa paylı
+.....................
1.980 TL
Bağımsız bölümlere arsadan nasıl pay verilir
1 Nolu dükkan önek olarak verilmiÅŸtir.
1000 m2 :1980 X 100 = 50.5050505 m2
Aziz Kaçmaz
