Soru: 1.950 m2 Arsa üzerine kurulmuş binamız, bahçe ve giriş kat dahil 5 katlı, her biri farklı m2 olan 14 daireli apartmanda ARSA PAYI SORUNU VAR: Bu konu 1983 yılından beri gündemde kalmış. Büyük bakım-onarım işleri bu nedenle yapılamıyor. Bu konuyu araştırmakla görevlendirildim. Bana bu konu nasıl çözülür yol gösterir misiniz.
zekiye kulgaCevap:
Zekiye Hanım Merhaba,
Kat malikleri yasası gereği hizmetli giderleri ( Personel giderleri ) dışındaki ortak giderlerin tümü, arsa paylarına göre pay edilir.
Bir örnek verecek olursak, Farz edelim ana yapınızın arsası 1.000 m2 olsun. Binanızda da 16. bağımsız bölüm olduğunu var sayarsak ve aşağıdaki gibi bir arsa payı olduğunu düşünelim.
Arsa paqyları binayı yapan müteahit kat irtifaklarını kurarken daireleri aşağıdaki gibi bir sıralama yapar. Sonra karşısına dairelerin değerini yazar. O dairenin değeri aşağıdaki payı oluyor, tüm dairelerin değeri ise paydası oluyor.Binanın hizmetli gideri dışındaki tüm giderler veya binanın varsa ortak bir geliri bu esaslara göre bölüştürülür.
Bir örnek verecek olursak:Binanızın dış cephe mantolaması için 110.000 TL + 15.000 TL diğer merdiven boyası ve vesair harcamalar oldu. Toplam 125.000 TL
1 Nolu dairenin hesaplaması: 125.000 TL / 667 x 22 = 4.122 TL
11 Nolu daireni hesaplaması: 125.000 TL / 667 x 55 = 10.307 TL
Gördüğünüz üzere 11 nolu dairenin arsa payı,1 nolu dairenin arsa payının iki katı olduğundan, genel gider payıda, 1 nolu dairenin iki katından fazladır. Binanın bir geliri varsa, geliride aynı esasa göre paylaştırılır.
Umarım faydalı olmuştur.
Saygılar
1- Nolu daire 22/667 - 1 numaralı dairenin tapu senedinde:22/667 arsa paylı bağımsız bölüm yazar.
2- Nolu daire 25/667
3- Nolu daire 25/667
4- Nolu daire 25/667
5- Nolu daire 30/667
6- Nolu daire 30/667
7- Nolu daire 40/667
8- Nolu daire 40/667
9- Nolu Daire 50/667
10- Nolu daire 50/667
11-Nolu daire 55/667
12- Nolu daire 55/667
13- Nolu daire 40/667
14- Nolu daire 45/667
15- Nolu daire 40/667
16- Nolu daire 40/667
..........................................
