Bir binanın kaç katlı olacağı neye göre hesaplanıyor ?

Cevap:

Hatice hanım merhaba,
Arsanızın üzerine kaç katlı ve kaç daireli bir bina yapılıp yapılamayacağını ancak arsanızın bulunduğu ilçe belediyesi imar müdürlüğünde 50 TL harç karşılığında alacağınız imar durum belgesinden öğrenebilirsiniz.

İmar durum belgesinde ne tür bir yapı yapılacağı ayrıntılı olarak gösterilir. Yani konut mu, Konut+ticari mi, Yalnız Ticari mi, Fabrikamı, Depolamamı, Benzin istasyonu mu, Hastane mi ?  O bölgede ne tür bir yapı izni verileceğini ayrıntılı olarak göreceksiniz.

İmardurum belgesinde eğer emsal imar uyglanıyorsa, Kaks:1.50 , Taks: 0.20 - 0.40  Haş: Serbest gibi ibareler göreceksiniz.
En yaygın uygulanan imar uygulaması bu yöndedir. Not: Kaks değerleri  sabit olmayıp arsanın ve bölgenin imarına bağlı olarak değişmektedir. Örneğin: Kaks:1.50,  Kaks:1.75,  Kaks: 2 , Kaks: 2,10, Kaks: 2.50, Kaks: 3  gibi  

Ayrıca bazı bölgelerde, çekme mesafeli imar uygulanır. Örnek: Haş: (Gabari) 15,5 mt, Yan komşudan 3 mt çekilecek, arka bahçeden 4 mt çekilecek, ön yoldan 5 mt çekilecek gibi 

Bölgesine göre tamamen ayrık nizam imar da uygulanır. Örnek: Önden 5 mt, arkadan 4 mt, yanlardan 3 er mt gibi değişen imar uygulamalarına göre binanızı konumlandıracaksınız.

Yaygın olan emsal imar uygulamasına göre bir örnek verecek olursak, örneğin: 1.000 m2 bir arsanız olduğunu var sayalım.
Kaks: 1.50 olsun. Taks: 0.20 - 0.40 olsun,  Yüksekli ( Gabari) serbest olsun

1.000 m2 x 1.50 kaks= 1.500 m2 inşaat yapılabilir demektir. Not: Bodrum ve çatı katı bu hesaba dahil değildir. 
Taks: 0.20 x 1.000 m2 = 200 m2 bu hesaba göre taban alanını 200 m2 den küçük yapamazsınız. 
Taks: 0.40 x1.0000 m2 = 400 m2 taban alanı 400 m2 den büyük yapamazsınız 

1.500 / 200 m2 taban alanı olduğundan 7.5 katlı bir bina yapılabilir demektir. Ancak 7.5 kat yapılamaz, buçuk burada 100 m2 demektir. O halde 100 / 7 bölersek  = 14.285 m2 yani 7 katlı ve 14 daireli her daire 114.285 m2  den bir apartman yapılabilr 

1.500 / 400 = 3.75  taban alanını tavan değerden kurarsanız, o zaman 3.75  katlı bir bina yapılabilr. Ancak bu şöyle olur 
Taban alanını 375 m2 ye çeker ve 4 katlı bir bina yapabilirsiniz.

Yada taban alanı, 400 m2 den kurulur, kalan 1.100 m2 / 110 m2 den çift daireleli ve 6 katlı bir bina yapılabilir demektir. 
Buradan anlaşılacağı üzere, emsal imar uygulamalarında, yükseklik yani binanın kaç katlı olacağı tamamen, Kaks ve Taks ile bağlantılı bir şekilde değişmektedir. 

Taban alanını, geniş tutarsanız, bina yüksekliği azalır
Taban alanını, dar tutarsanız, binanın yüksekliği artar
Binanızın bulunduğu yerde dükkan çok değerli ise o halde binanın tabanını Kaks: 0.40 tavan değerden kuramk gerekir yani 0.40 x 1.000 2 = binanın taban alanı 400 m2 dükkan yapılır, üst katı 200 m2 ye çekilerek devam edilir.  

Ama dükkan olma potansiyeli zayıf ve konut değeri yüksek bir yerse halde taban alanını 0.25 den de kurabilirsiniz.
Bu hesaba göre, 1.000 x 0.25 = 250 m2 taban alanı olan bir bina kurabilirsiniz 

Bu hesaba göre, 1.500 m2 / 250 = 6 katlı, çift daireli ve 125 m2 den 12 aireli bir apartman yapabilirsinişz.

Ayrıca, taban alanını 0.30 x 1.000 m2 = 300 m2 taban alanı olan bir bina kurabilirsiniz 
Bu hesaba göre, 1.500 / 300 m2 = 5 katlı ve her katta 100 m2 olan 15 daireli bir apartman yapılabilir   

Sonuç olarak, önce imar durum belgenizi almak ve imar durum belgenizdeki değerleri bu formüllere uyarlayarak kaç katlı ve kaç daireli ve kaç m2 daireler, yapabileceğinize kara verebilirsiniz
Saygılarımla