Soru: İyi günler, ben Avusturya da ikamet ediyorum. Antalya dösemaltinda 530 m2 arsam var. Kaks emsal % 27 / 80 Gabari 11,50 E= 0,80 Max.h=5 Kat İmar durumu: konut Tapu durumu: müstakil parsel İkişer daireden kaç katlı bina yapabilirim. Dairelerinbuyüklugu kaç m2 olabilir teşekurler
murat cankurtaranCevap:
Murat bey merhaba,
Yukarıda vermiş olduğunuz bilgilerde bir hata var. Muhtemelen aşağıdaki değerler verilmiştir.
Çünkü verdiğiniz bilgiler teknik olarak yerli yerine oturmuyor, bir yerde bir yanlışlık vardır.
Gabari: Binanın tepe noktasından zemine olan yüksekliğidir.
-Örnegin KAKS emsal %27 / 80 böyle bir hesap olamaz !!!
-Gabari:11.50 Yani binanın tepe noktasından zemine olan yüksekliğidir.
Normal bir konutun brüt kat yükseğliği 3 metredir. Sizin Gabari 11.50 - 9 metreyi çıkardığınızda
Kalan 2.5 metre çatının tepe noktası ile taban noktasını işaret ediyor.
Bunun anlamıda 3 katlı bir bina yapabilirsiniz demektir.
-Max.h=5 Kat yazmışsınız 5 katlı bir binanın çatısız hali en az 15 metredir !!!
Gördüğünüz gibi vermiş olduğunuz bilgiler bir biri ile çelişiyor !!!
Buna rağmen ben vermiş olduğunuz bilgileri olabilecek şekle çevirdim ve hesabını çıkardım.
Emsal (KAKS) : 0.80
Taks : 20 - 40
Max. h: 11.50
Arsanız 530 m2 x 0.80= 424 m2 bir inşaat yapabilirsiniz.
Toplam 3 katlı her katı 141.33 m2 alanlı daireler yapabilirsiniz.
Veya tabandan: 75 m2 + 100+ 37 yani üç katlı ve 2 adet tripleks villa yapabilirsiniz demektir.
Saygılar
