Soru: Merhaba Aziz bey, benim size bir sorum olacak. Bizim bir arsamız var, hisseli tapu ve 3 hissedar mevcut . Bize ait 6 daire diğer hissedarlara ait 5 daire bulunmaktadır. Bu tek tapuyu nasıl bölebiliriz. Herkesin kendi tapusunu alabilmesi mümkün müdür ? Yani aynı ada içerisinde bulunan yerlerimizi 3 tapuya nasıl bölebiliriz?
Murat KORKMAZCevap:
Murat bey merhaba,
Söz konusu arsayı 3'e bölemezsiniz. Ancak tarafsız ve objektif bir uzman aracılığı ile dairelerinizin konumu itibariyle ve dekorasyonlarının aynı olduğunu farz ederek yani eşit ve tek tip bir dekorasyon ile dekore edildiğini düşündüğümüzde
Dairelerin konumları ve katları ve cepheleri itibariyle bir birlerinden bir farkı olacaktır. Buna şerefiye farkı denir.
Bu şerefiye farkına göre her daireye bir fiyat verilir.
Sonra bu daireler alt alta yazılmak suretiyle dairelerin toplam değeri bulunur. Mevcut arsa dairelerin toplam değerine bölünür ve çıkan sonuç o dairenin fiyatı ile çarpıldığında daireye düşen arsa payınız bulunmuş olacaktır. Bu yöntemle ve hakkaniyete, kanunlara uygun bir şekilde her daireye düşen arsa payınızı bulmuş ve her daire için arsa payı oranında topraktan tapu almış olacaksınız.
Arsa Payı Hesaplama Formülü >>Tıkla
Saygılarımla
