Soru: Ben Ankara'da iki bina yirmi daireli bir sitede oturuyorum. Evin iskanı yokmuş, daha doğrusu sitenin iskanı yokmuş. Her ay bizden, yüz lira toplanıyor ve bir sene oldu ve hala da ödüyoruz. Acaba iskan almak bu kadar zor mu? Yöneticiye sordum, belediyedetakıldık diyor. Acaba ödemeye devam edelim mi ne yapalım saygılar
SevimCevap:
Sevim hanım merhaba, inşaatlarınızı yapanlar, inşaat ruhsatını 2003 yılından sonra almışlarsa, çünkü deprem yönetmeliği bu tarihten sonra uygulamaya kondu. İnşaat ruhsatınız bu tarihten sonra alındıysa, inşaatlarınız deprem yönetmeliğine uygun yapılmış demektir. İskan alırken deprem yönetmeliğine uygunluk belgesi istemezler. Ayrıca inşaatlarınız tasdikli projeye uygun yapılmış ve inşaatlarda çalışan işçilerin, sigorta primleri tam yatırılmış ise sizin için iskan almak hiç de zor değil.
Ama eğer inşaat ruhsatınız, 2003 yılından önce alınmışsa, sizden inşaatlarınızı güçlendirmeniz ve deprem yönetmeliğine uygun hala getirmeniz istenecektir. Daire başına 30-40 bin lira ödeyerek güçlendirme yapsanız bile bu seferde inşaatlarınızın emsal oranına bakacaklar. Örneğin: Arsanızın bu günkü imar durumuna göre emsali: 1.5 ise aç gözlü yapımcılar kesin buradad aç gözlülüğünü göstermiş, emsaliniz: 1.7 veya 2 civarındadır. Dolayısıyla hiç canınızı sıkmayın, oturun oturduğunuz yerde. Bu saatten sonra iskan, ne işinize yarayacak ?
İskan nedir? İskan oturma belgesidir, yapı kullanma belgesidir. Bir yapının imara ve mimari projesine uyularak yapılıp bitirildiğinin belgesidir. İmar yasalarına uygun ve kusursuz yapılmış yapı demektir. İskan belgesi alınmayan veya oturma izni alamayan yapılara aslında su, elektrik, doğalgaz, telefon ve kanalizasyon hizmetlerinin verilmemesi gerekir. Bu bir geri kalmışlık kültürüdür. Güldürmeyin beni Allah aşkınıza, bu saydıklarımın hangisinden mahrumsunuz ?
Asıl mağdur olan kimlerdir biliyor musunuz ? Yasalara uyan namuslu yapımcılar haksız rekabete uğramakta ve mağdur edilmektedirler. Çünkü yasalara uyan dürüst bir yapımcı Örneğin: 1000 m2 arsa üzerine imara uygun 12 daire yapabilirsin deniyorsa bu dürüst yapımcı 12 daire yapıyor. Diğer yasa, kanun takmayan, haydutlar ise aynı arsa üzerine 12 daire yerine, 20 daire yapıyor ve iskanda almıyor. Nasılsa devlet pek karışmıyor, vatandaş ise sahibinden almaya pek meraklı olduğundan bu uyanıklar vatandaşın bu zafiyetinden bir güzel yararlanır.
Hem defolu, hem kusurlu hemde değerinin çok çok üzerinden malını satabiliyorlar...!
Vatandaş sonra uyanıyor ve bu kusurlu malı, nasıl kusursuz hale getiririm diye uğraşırken, bu seferde başka bir uyanığın kucağına düşüyor. Vatandaşı birde o uyanık bir güzel yoluyor... Yapacak bir şey yok, serde uyanıklık var ya... Biz uyanık bir milletiz ya, kazık yemeden rahat edemeyiz... Bir bilene danışmak gibi bir kültürümüzde yok, çünkü biz herşeyi biliyoruz ya...
O yuzden de hep kazık yeriz, hep kazık yeriz :)
Saygılarımla
Aziz Kaçmaz
kacmaz@kacmazemlak.com
