Soru: Aziz bey saygılar insanlarla soru cevap yaptığınızı gördüm benimde bir sorum olacak eğer cevap verirseniz çok memnun olurum ; Sorum şu ki : Bir dükkan almak üzereyim uygun fiyatlı diye kafama yattı ancak dükkan 6 m2 bu benim için sorun değilde tapudaki bazı şeyleri paylaşmak istiyorum. * Satış bedeli 12.000.00 * Yüz ölçüm m2'si : 345.00 m2 * Niteliği : Arsa - Dükkan * Kat no : 1.Bodrum * Bağımsız no : 16 * Arsa payı 6/832 Benim burda anlamadığım bir şey var dükkan 6 m2 diye bana satılıyor , sizin arsa payı hesaplamanıza göre 345/832 X 6 = 2,4879804 çıkıyor , ben 2,4 m2 bir yer mi satın almış oluyorum buna bir açıklık getirirmisiniz ? Ayrıca satın almış olsam yarın bir gün bina eski olduğu için müteahite gitme durumunda nasıl bir kazanç sağlayabilirim. Saygılar iyi çalışmalar...
Murat ÇelikCevap:
Murat bey merhaba
Hesaplamayı doğru yapmışsınız, yani sizin 345 m2 arsa içerisinde yaklaşık 2.5 m2 arsanız var demektir. Yarın binanız yıkılıp arsa olarak satmaya kalktığınızda diyelim arsanın m2 fiyatı : 1.000 TL olsun 345 m2 x 1.000 TL = Arsanızın değeri 345.000 TL demektir. Sizin payınıza 2.5 m2 x 1.000 TL= 2.500 TL Arsa bedeli alacaksınız demektir.
Dikkatli olun arsa payı çok düşük bir yerdir, ilerisi için hiçbir değer ifade etmiyor.
Birde dükkanın kapı numarasının tapu senedindeki numaraya ve bağlı olduğu belediye imar işlerinde bulunan tasdikli projesindeki numarası bir birini tutuyor mu Ona bakın. Ayrıca en önemlisi kat irtifak veya kat mülkiyetlimi veya iskanı var mı bunlara bakın.ve belediye imar işlerinde ve tapu dairesinden bina veya dükkan üzerinde herhangi bir yıkım veya herhangi bir şerhin olup olmadığına bakın.
Kararınızı ona göre verin.
Saygılar
Aziz Kaçmaz
kaçmaz@kacmazemlak.com
