Soru: Aziz Bey iyi günler, İnternette "emsal" üzerine bir araştırma yaparken e-posta adresinize rastlasım. Zamanınızı almayacak ise kısa iki sorum olacak. KAKS kelimesi ve emsal kelimesi aynı şeyi mi ifade eder. Yani E=0,25 demek bizim arsamızın KAKS'ı0,25 demek midir? Bir de E=025 H=6,5 olan arsamıza toplu konut yapılacağı zaman emsal 0,30a çıkma izni olabilir mi? Saygılarımla.
Tunç VidinliCevap:
1. Sorunuzun cevabı evet. KAKS ( emsal ) demektir. Arsanızın imarı hakkında detaylı bir bilgi vermediğiniz için size, sağlıklı bir bilgi vermem mümkün olamaz.
2. Sorunuz arsanızı büyütürseniz, yani yanınzdaki komşu arsayla birleştirirseniz Kaks oranınız artabilir.
Farzedelim ki arsanız 1.000 m2 dir.
Kaks : ( katlar alanı kat sayısı) 1.25 olsun.
Taks : ( taban alanı kat sayısı) 020-040 olsun.
Kaks : 1.000 x 1.25 = 1.250 m2 inşaat yapılabilir.
Taks : 1.000 x 0.25 = 250 m2 tabandan bir bina kurabilir.
1.250 : 250 = 5 katlı çift daireli beher dairesi 125 m2 den, 10 daireli bir bina yapılabilir demektir.
Not: Arsa büyüdükçe KAKS oranıda büyür.
Aziz Kaçmaz
