Soru: Aziz bey merhaba, Sancaktepe'de babadan kalma 370 m2 arsanın kanuni paylaşımı 2 payı annemize verildi. Biz 4 kardeşimizin her birine 1'er pay şeklinde paylaştırıldı. Biz bu arsamızı bir müteahhide kat karşılığı verdik. Müteahhit arsanın yaklaşık yarısını kendi üzerine alıp 188 m2 arsayı bizim adımıza tapu tescili yaptı ve bu arsa payımıza tekabül eden 95 m2 kareden 3 adet daire yapıp teslim etti. . Şimdi bu daireleri annem ve kardeşlerim arasında nasıl paylaşabiliriz? Bir avukata sordum bazı şeyler söyledi ama söylediklerini pek anlayamadım. Bu konuda ayrıntılı bir tarif yaparsanız çok memnun olurum şimdiden teşekkür ederim.
Sevin UzunCevap:
Sevinç hanım merhaba,
Babanızdan kalan 370 m2 arsanın 2 payı annenize, 4 kardeşin her birine 1'er pay verilmek suretiyle arsa toplam 6 paya bölünmüş. Söz konusu arsanızın yarısını 3 daire karşılığında müteahhide vermişsiniz. Müteahhit 95 m2 dairelerden 3 adet daire yapıp size teslim etmiş ve arsanın kalan 188 m2'sini dairelerinize arsa payı olarak verdiği anlaşılıyor. Arsanızın, üzerine bina yapıldığına göre arsanız cins değişikliğine uğramış ve şu anda tapu dairenizde üzerinize arsa görünmüyor. Tapu dairesinde üzerinize konut tescili görünmektedir. Yani paylarınız arsada olduğu gibi şimdi 3 adet dairenin 2 payı annenizin,
4 kardeşinizin her birine 1'er pay konut ortaklık payı tescil edilmiş ve toplamda 3 konut 6 paya bölünmüş demektir.
Bu ortak mülkiyetinizi aşağıdaki formüle göre satıp parasını paylaşabilir veya kiraya vererek gene gelirini aşağıdaki formüle göre paylaşabilirsiniz. Farz edelim bu 3 adet dairenizi sattınız : 600.000 TL aldınız. Dairelerin parasını aşağıdaki formüle göre bölüşeceksiniz.
Gelir ve Giderlerinizi aşağıdaki formüllere göre yapmalısınız, yasal paylaşımı böyledir.
-Örnegin: 600.000 TL Altı paya bölerek çıkan sonucu da payınızla çarpın, payınıza düşeni göreceksiniz
-Kira gelirinizi altı paya bölün, çıkan sonucu payınızla çarpın, payınıza düşen kira gelirinizi göreceksiniz
-Giderlerinizi altı paya bölün çıkan sonucu da payınızla çarpın, payınıza düşen giderinizi ödersiniz.
-Anneniz: 2 / 6 pay >>> 600.000 / 6 x 2 = 200.000 TL Annenizin payı
- Kardeş: 1/ 6 pay >>> 600.000 / 6 x 1 = 100.000 TL kardeşinizin payı
- Kardeş: 1/ 6 pay >>> 600.000 / 6 x 1 = 100.000 TL kardeşinizin payı
- Kardeş: 1/ 6 pay >>> 600.000 / 6 x 1 = 100.000 TL kardeşinizin payı
- Kardeş: 1/ 6 pay >>> 600.000 / 6 x 1 = 100.000 TL kardeşinizin payı
Umarım anlaşılır bir tarif olmuştur.
Saygılarımla
