Soru: Aziz Bey merhaba, Arsa sahibi ile müteahhit kat karşılığı sözleşme ile 10 daireyi paylaşmışlar. Sözleşmede iskanı müteahhit alacaktır, yazıyor. Müteahhit kendi dairelerini arsa sahibi de bir kaçını sattı.Şimdi müteahhit, iskanı almaya yanaşmıyor. Elektrik, su ortak kullanılıyor, bodrum katı su basıyor, asansör kaçak işletiliyor v.s. çözüm nedir, iyi çalışmalar.
Adil EserCevap:
Adil bey merhaba,
Siz daireyi alırken, parasının önemli bir kısmını iskan alındıktan sonra veririm, diye bloke etseydiniz. Veya parasını öder ama daire parasının çok önemli bir kısmına karşı banka teminat mektubu almış olsaydınız, müteahhit şimdi tıpış tıpış iskanınızı almış olacaktı. Yapacak tek şey tüm daire sahipleri bir araya gelip dava açmaktır.
Not: Başımız ağırdığında nasıl ki doktora gidiyoruz, dişimiz ağırdığında nasılı ki dişçiye gidiyoruz, Emlak alım, satım işlerimizde de, mutlaka uzman bir emlak firması aracılığı ile gayrimenkul almalıyız. Eğer siz, uzman bir emlak firması aracılığı ile dairenizi almış olsaydınız. O emlak firması yükarıda olması gereken koşullarda Müteaahit ile sözleşme yaparak daireyi almış olacaktınız ve şimdi hiç bir sıkıntı yaşamayacaktınız
Hatta kiralama işlerinizde de ister kiraya veren olun, ister kiralayan olun. Mutlaka kira sözleşmeniz ya bir avukat aracılığı ile yada uzman bir emlak firması aracılığı ile yapılmalıdır. Mevcut matbu kira kontratlarında ki maddelerin çoğu yürürlükte ki Yasalara aykırılık arzettiği için geçersiz sayılır. Sizin kafanıza göre koyduğunuz maddeler ise mevcut yasalara aykırıysa
Bu kontratınız geçersiz olacaktır.
Geriye tek bir şey kalıyor, kaba kuvvet..! Buna hazırsanız, sorun yok. Ama ben kiracımla yada ben mal sahibimle sorun yaşamak istemiyorum derseniz. Ya bir avukat aracılığı ile, yada uzman bir emlak firması aracılığıyla kira kontratlarınızı yapmalısınız.
Saygılar
