Soru: Merhaba Aziz Bey, Üzerinde her biri bodrum + 2 katlı, 9 villa bulunan, 40/378 hisseli (1/9) kat mülkiyeti olan bir tapumuz var. Bu mevcut evlerden birinde de halen oturmaktayız. Yapılar artık eskidiği için biz yalnızca kendi evimizi yıkıp imara uygun olarak yeniden inşa etmek istiyoruz. Tapumuz hisseli olduğu için müstakil tapu gibi rahat bir şekilde bu işi gerçekleştiremeyeceğimizi öngörüyorum. Size danışmak istediğim nokta; Bu işi gerçekleştirebilmek için bu durumda yapılması gereken ilk adım nedir? İlk olarak tapuyu müstakil tapuya mı dönüştürmek gerekli yoksa ortak hisseli kat mülkiyeti tapusuyla da diğer ortaklardan onay alıp önce yıkım sonra da yeniden inşaat işlerini yapabilir miyiz? Teşekkürler....
Selim GöralCevap:
Selim bey merhaba,
Sizinde ön gördüğünüz gibi, arsanız tek tapu ve tek parseldir. Bu tek parselin üzerine 9 villa inşa edilmiş. Arsanız, hisseli gibi görünsede, kat mülkiyeti kurulduğuna göre, villalarınızın arsası imarlı ve müstakil bir arsadır. Villanıza isabet eden arsa payınızı ayıramazsınız. Ancak kat malikleri toplantısı yapar, toplantıda diğer kat maliklerini ikna etmeye çalışırsanız. Veya 2/3 çoğunluğun kararıyla binalarınızı yıkıp yeniden yapabileceksiniz. Eğer 2/3 çoğunluğunuda sağlayamadığınızda bu seferde belediye imar müdürlüğüne veya Kaymakamlığa baş vurarak binalarınızın riskli yapımı değil mi ? Sağlamlık testi ve raporu istersiniz. Çürük yapı, riskli yapı, raporu çıkarsa, 6 ay içerisinde size yıkın emri gelir. Siz yıkmadığınız taktirde binanızeın önce elektriğini, suyunu, doğalgazını, keser bir süre sonra yine yıkmazsanız belediye binalarınızı resen yıkar, yıkım parasını da sizden alır.
Saygılar
Aziz Kaçmaz
