Emlak Konut GYO, gayrimenkul sektörü için referans niteliÄŸinde ayrıntılı bir rapor yayımladı. 'Gayrimenkul ve Konut Sektörüne Bakış' adlı raporda, orta ve alt gruba ait konut ihtiyacının yoÄŸun olarak sürdüÄŸü vurgulanarak, "Orta üst ve lüks segmentte ise talebin artarak devam ettiÄŸi söylenebilir" denildi. Raporda, Türk inÅŸaat ve konut sektörünün büyüyen Türkiye'nin lokomotif sektörlerinden biri olmaya devam edeceÄŸinin altı çizildi. AraÅŸtırma raporunda, gerek Türkiye geneli, gerekse  Ä°stanbul  özelinde yaÅŸanan fiyat artışlarının balon oluÅŸturmaktan uzak olduÄŸu ve artışın saÄŸlam nedenlere dayandığı belirtildi. Bu nedenler de ÅŸöyle sıralandı: 

ALIM GÜCÜ ARTTI 

Uzun vadeli konut kredilerinin 2007'de bankacılık sisteminde devreye girerek vadeyi artırması sonucu alım gücünü artırması, Son 10 yılda kiÅŸi başı milli gelirin 10 bin doların üzerine çıkması, Ulaşım projeleri sayesinde daha hızlı seyahat olanağı saÄŸlanan ÅŸehrin dış bölgelerindeki uygun fiyatlı projelere talebin artması, Köyden kente göçün devam ederek konut ihtiyacını artırması, Mütekabiliyet yasası sayesinde artan yabancı talebi, Kentsel dönüÅŸüm ile merkezi bölgelerdeki yenilenen konut varlığı ve düÅŸük vergi imkanları, Ekonomik istikrar... GeliÅŸen ülkelere nazaran Ä°stanbul'daki konut fiyatlarının göreceli olarak düÅŸük kalması, Türkiye'de, ABD'deki gibi mortgage kredilerine dayalı finansal varlıkların bulunmaması sonucu olası finansal spekülatif hareketlere maruz kalınmaması." 

Ä°STANBUL ZAMDA BÄ°RÄ°NCÄ°

Ä°stanbul, hem yıllık bazda hem de Temmuz ayında konut fiyatlarının en çok yükseldiÄŸi ÅŸehir oldu. Temmuz ayında Ä°stanbul'da metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 1.80 arttı. 

KOCAELÄ° Ä°KÄ°NCÄ° SIRADA 

2014 REIDIN Konut Fiyat Endeksi'ne göre; satılık konut fiyatlarında Ä°stanbul, Temmuz 2014 verilerinde yıllık bazda yüzde 21.59 ile en çok artış yaÅŸanan il oldu. Ä°stanbul'u, yıllık yüzde 12.41 artış ile  Adana  ve yıllık yüzde 12.10 artış ile  Ankara  izledi. Artışın en az yaÅŸandığı iller Kocaeli ve Bursa olarak görüldü. Artış yüzdeleri yıllık bazda sırasıyla yüzde 8.1 ve yüzde 9.03 oldu. REIDIN Kıdemli Analisti Orhan VatandaÅŸ, Türkiye genelindeki yüzde 1.41'lik aylık fiyat artış oranının, yüzde 0.45 olarak gerçekleÅŸen TÜFE'nin oldukça üzerinde olduÄŸunu söyledi. Bu durumun, enflasyondan kaynaklanan maliyetlerdeki artışın fiyatlara yansımaya baÅŸladığının göstergesi olduÄŸuna dikkati çeken VatandaÅŸ, ÅŸunları kaydetti: "Türkiye'de konut fiyatlarının geliÅŸiminde kredi faiz oranlarının aÅŸağı yönlü hareketi olumlu etki yaratıyor. Böyle bir ortamda talebin artacağı ve buna baÄŸlı olarak fiyatlarda artış yaÅŸanacağı beklentisi yanlış olmayacak." 

EV SATMAYI DEĞİL ALMAYI DÜÅžÜNÜYORUZ

Emlak Konut GYO'nun raporunda, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı DerneÄŸi'nin Ä°stanbul bazlı yaptığı anket çalışmasına yer verildi. 12 ilçede 5 bin 15 kiÅŸiyle yapılan ankete göre; EV ALMAYI PLANLIYORUZ: "Ä°stanbul'da yakın zamanda ev almayı düÅŸünüyor musunuz?" sorusuna katılımcıların yüzde 56.3'ü 'Evet' yanıtı verdi. 'Hayır' diyenlerin oranı yüzde 43.7'de kaldı. KÄ°RALAMAYA 'HAYIR': "Ä°stanbul'da eviniz var mı?" sorusuna yüzde 74.6 oranında 'Evet' yanıtı geldi. "Ä°stanbul'da kiralık verdiÄŸiniz eviniz var mı?" sorusuna yüzde 90.4 oranında 'Hayır' cevabı çıktı. "Ä°stanbul'da kiraya vermeyi düÅŸündüÄŸünüz mülkünüz var mı?" sorusuna yüzde 97.2 oranında 'Hayır' cevabı verilirken; "Ä°stanbul'da satmayı düÅŸündüÄŸünüz mülkünüz var mı?" sorusuna yüzde 96.4 oranında 'Hayır' yanıtı çıktı. 
Kaçmaz Emlak Küçükyalı BaÄŸdat Caddesi TemsilciliÄŸi
Ä°smail Akgün